TwentyOne - Büro- und Laborflächen im Central Hub

1210 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Erstbezug Neubau

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 450 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 9.135,00
  • Miete (Netto) € 7.875,00
  • Betriebskosten (Netto) € 1.260,00
  • Miete pro Quadratmeter € 17,50
  • Monatliche Kosten (Netto) € 9.135,00
  • Umsatzsteuer € 1.827,00
  • Kaution 3 - 6 BMM
  • Maklergebühr 3 BMM zzgl. 20% USt.

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Q2/Q3 2024

Beschreibung

Moderne Büro- und Laborflächen im Central Hub - Erstbezug
Das TwentyOne besteht insgesamt aus sechs sogenannten "Hubs", welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Der Innovation Hub wird dieses Jahr noch eröffnet. Das Büro- und Laborgebäude mit 14.000 m² Büronutzfläche punktet mit einem attraktiven Billa Plus im Erdgeschoss mit 2.500 m² Verkaufsfläche. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier.

Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb!

Der Central Hub befindet sich momentan in der ersten Bauphase. Eine Fertigstellung ist im Frühjahr/Sommer 2024 geplant. Der Central Hub wird ca. 26.000 m² Büro-/Labor- und Co-Working Space, 2.000 m² jeweils für Veranstaltungs- & Konferenzräume und für Gewerbe & Last Minute Logistik und 2.200 m² für Retail & Gastronomie beherbergen.

verfügbare Flächen/Konditionen:
ab ca. 450 m² bis ca. 24.000 m²
Mietpreis netto ab € 17,50 (Basis Büronutzung)
Betriebskosten: netto € 2,80 zzgl. Heizung und Kühlung

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: S1, S2 und S7, REX, Regionalzüge
Autobus: 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)
U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat

Individualverkehr:
A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
Knoten Floridsdorf (1,8 km)
Nordbrücke (2,8 km)
Auffahrt zur S2 (4 km)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 5461 | Objekt melden
  • Nutzfläche 450 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 9.135,00

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Herr Florian Rainer

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