+++RARITÄT: BAULANDRESERVE IN GUTER WOHNLAGE MIT SANIERUNGSBEDÜRFTIGEM WOHNHAUS UND GRUNDSTÜCK MIT HOHEM UMWIDMUNGSPOTENTIAL+++

3550 Langenlois | Grundstück, Kauf

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2397 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 399.000
  • Maklergebühr 14 364,00 EUR (inkl. MwSt)

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Rarität: Ein Grundstück für Anleger oder Bauträger mit Weitblick und sehr hohem Umwidmungspotential.

Sie möchten in Langenlois Ihr Einfamilienhaus errichten oder ein zentrumsnahes Bauträgergrundstück erwerben? Mit diesem Baugrundstück samt Altbestand bietet sich eine seltene Gelegenheit auf ein Grundstück in guter Wohnlage und sanierungsbedürftigem Wohnhaus sowie einem Grundstück mit hohem Umwidmungspotential und das alles mit besten Verkehrsanbindungen und Infrastruktur. 

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. 

In Langenlois gelangt ein sehr gut konfiguriertes, ost-west ausgerichtetes und gut erschlossenes Baugrundstück in sehr sonniger, ruhiger Lage unweit des Zentrums zum Verkauf. Das Grundstück ist zu einem Teil als Bauland-Agrargebiet, zu einem Teil als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet, ist nahezu von Bauland umschlossen und weist mit seiner Gesamtgrundstücksgröße von ca. 2.397m² hohes Umwidmungspotential auf.

Ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht, ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Einen Bebauungsplan gibt es seitens der Stadtgemeinde Langenlois keinen, damit orientieren sich die Bebauungsvorschriften an der NÖ Bauordnung.

Derzeit befindet sich ein Altbestand auf der Liegenschaft, die allfälligen Abbruchkosten sind von der kaufenden Partei zu übernehmen. Das Grundstück ist teilweise aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal liegen am Grundstück. Die Aufschließungskosten wurden teilweise bereits entrichtet und sind im Kaufpreis enthalten, dementsprechend wären lediglich Ergänzungsabgaben je nach zukünftiger Bebauung bzw. allenfalls für die weiteren Bauparzellen von der kaufenden Partei zu tragen.

Die Liegenschaft ist prädestiniert, um Ihr neues Eigenheim oder ein Bauträgerprojekt mitten in Zentrumslage von Langenlois in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof zu errichten, auch für Anleger bietet sich neben Bauträgern eine gute Investitionsmöglichkeit, da kein Bauzwang besteht. 

Durch den direkten Bahnanschluss Richtung Wien und Krems an der Donau bestehen allerbeste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung Krems, St. Pölten und Wien sichergestellt. 

Der Bahnhof ist über einen kurzen Fußweg erreichbar, die Weinberge und Felder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Die Nähe zu Tulln und Krems sowie die Lage inmitten des schönen Kamp- und Kremstales, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und die Nähe zu den Donauauen bietet sehr hohe Lebensqualität. 

NÜTZEN SIE DIESE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE NOCH HEUTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ MIT SÄMTLICHEN LIEGENSCHAFTSDETAILS AN!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Langenlois, wo alle Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erfüllt werden. Im Ort selbst sind Heurige und Weingüter der Region als touristische Attraktion vorhanden. Die Weinberge und Wälder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. 

Langenlois ist ein äußerst beliebter und repräsentativer Wohnort, welcher alles bietet, profitiert zusätzlich durch die unmittelbare Nähe zu Krems. Der direkte Bahnanschluss in Langenlois stellt somit auch gute Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung St. Pölten, Tulln und Wien sicher. Weiters bestehen durch den einige Kilometer entfernten Anschluss an die S5 beste Verkehrsanbindungen nach St. Pölten, Tulln und Wien.

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  • Grundfläche 2.397 m²
  • Kaufpreis€ 399.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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