Einzigartiges Familienanwesen mit 2 Wohneinheiten und Traumgarten!

2551 Enzesfeld | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Erdgeschoß Küche Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Pool WG-tauglich Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1871,0 m²
  • Wohnfläche 275,0 m²
  • Kellerfläche 43,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.200.000
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 157,17
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 28,6 kWh/m².a
fGEE: 0,650

Zustand

  • Baujahr ca. 2014

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 31.12.2022

Beschreibung

Im Auftrag der Eigentümer darf ich Ihnen hiermit eine großzügige Liegenschaft mit 2 getrennten Wohneinheiten, 2 Garagen, großem Garten, Pool und vielen Extras zum Verkauf anbieten. Abseits von Hektik und Trubel, liegt dieses Familienanwesen mit fast 1.900 m² Grundfläche in bester Lage in Enzesfeld-Lindabrunn, nahe dem Stadtzentrum. Die Immobilie besteht aus einem ca. 165 m² großen, lichtdurchfluteten Haupthaus, dem der verglaste Zubau einen einzigartigen Charakter und Charme verleiht. Geprägt von hellen Räumen und der fantastischen Aussicht auf die Terrasse, den Garten und den traumhaften Pool besticht das Haupthaus mit seiner Großzügigkeit. Zusätzlich wurde am Grundstück eine weitere, separate Wohneinheit, mit ca. 110 m² geschaffen, sodass ein Zusammenleben von mehreren Generationen auf diesem Anwesen perfekt möglich ist. Trotz der ruhigen Lage sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls lediglich 7 Minuten Fußweg entfernt und bei guter Verkehrslage sind Sie mit dem PKW in knapp 30 Minuten in Wien. Highlights des Objekts • 1.871m2 Grundfläche • Insgesamt ca. 275 m² Wohnnutzfläche + Keller • Wohnnutzfläche Haupthaus ca. 165 m² • Wohnnutzfläche zweite Wohneinheit ca. 110 m² • Verglaster Zubau mit Fußbodenheizung, Galerie und tollem Ausblick • Outdoorbereich mit überdachter Outdoorküche und großer Terrasse • Gepflegter, uneinsichtiger Traumgarten mit Altbaumbestand, Bewässerung und Mähroboter • Swimmingpool mit eigenem Technikraum • 3 Garagenplätze und Stellplätze für Gäste direkt am Grundstück • Zentralstaubsauger (Haupthaus) • Kachelofen (Haupthaus) • Klimatisierung • Elektrische Raffstores und Außenjalousien • Eigenständige 2. Wohneinheit als Smarthome in Niedrigenergieausführung DAS HAUPTHAUS Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1970 fertiggestellt und in den Jahren nach 1995 umfassend renoviert. Mit viel Liebe zum Detail und hohen Ansprüchen an Komfort und Wohlbefinden wurde das Haus im Laufe der Jahre kontinuierlich weiter ausgebaut und mit vielen tollen Extras, wie einem Zentralstaubsauger, elektrischen Raffstores oder einer Outdoorküche ausgestattet. DIE GARDEROBE Nachdem Sie das Haupthaus betreten haben, befinden Sie sich in einem praktisch angelegten, geräumigen Vorraum. Während Sie im vorderen Bereich "Ankommen" und Ihre Gäste begrüßen können, finden Sie im hinteren Bereich des Vorraums weiteren praktischen Stauraum für Ihre Kleidungsstücke. Auf der rechten Seite des Vorraums befindet sich ein WC und ein Hauswirtschaftsraum, der sich selbstverständlich auch für andere Zwecke verwenden lässt. Hier könnte beispielsweise auch ein Gästezimmer untergebracht werden. Ein Großteil der Räume wurde mit hochwertigen Schiffsböden ausgestattet. DER ESSBEREICH Anschließend gelangen Sie in den Küchen- und Essbereich. Der Essbereich mit Blick in den Garten, bietet sich perfekt für einen großen Esstisch an und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. DIE KÜCHE Die große Küche bietet viel Platz und Stauraum. Hier haben Sie den nötigen Freiraum, um Ihrer Leidenschaft fürs Kochen und Backen nachzugehen, oder Sie neu zu entdecken und Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen zu können. DAS HERZSTÜCK Das Highlight des Haupthauses ist zweifelslos der ca. 43 m² große, verglaste Zubau, mit über 6.5m Raumhöhe, Galerie und fantastischem Ausblick in den Garten und auf den Pool. Mit Feinsteinzeug Boden, Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet, sorgt der Raum auch im Winter für Behaglichkeit. DAS OBERGESCHOSS Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang auf die Galerie und einem Bad mit Dusche und Eckbadewanne, welches auch en suite aus dem Schlafzimmer betreten werden kann. Hier wurde ein großes Büro untergebracht, das auch perfekt als Kinderzimmer geeignet wäre. Büro und Schlafzimmer sind zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Galerie verfügt über einen Lesebereich inkl. kleiner Bibliothek und bietet traumhafte Blicke ins Untergeschoss und den Garten. DIE ZWEITE WOHNEINHEIT Um weiteren Wohnraum zu schaffen, wurde eine eigenständige zweite Wohneinheit mit eigenem Eingang, ca. 110 m² Nutzfläche und drei Zimmern errichtet. Das moderne Smarthome in Niedrigenergiebauweise verfügt über eine eigene Garage auf dem Grundstück. DAS VORZIMMER Im Erdgeschoß dieses modernen Smarthomes finden Sie das Vorzimmer und den Technikraum. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich alle weiteren Räume befinden. DAS OBERGESCHOSS Herzstück der zweiten Wohneinheit ist das 43 m² große Wohn- und Esszimmer, aus dem alle Räume zentral begehbar sind. Die bodentiefen Fenster gewähren einen fantastischen Blick in den Garten. Dabei sorgen die hohen Decken für ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Eine moderne Küche mit angrenzender Speis und hochwertigen Neff-Geräten ist ebenfalls im Angebot inkludiert. DAS SCHLAFZIMMER Das Schlafzimmer lädt zum Zurückziehen und Träumen ein. Nicht nur die gute Aufteilung, auch der Blick ins Grüne macht diesen Raum besonders gemütlich. ZIMMER MIT AUSBLICK Die Wohneinheit verfügt über einen weiteren großen, hellen Raum, der aktuell als Home Office genutzt wird. Er bietet sich aber auch ideal als Kinderzimmer an, in dem kleine oder große Kinderträume wahr werden. DAS BAD Das Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche und eine Eckbadewanne. Nach einem anstrengenden Tag können Sie hier Ihr wohlverdientes Bad genießen. Da das WC in einem separaten Raum untergebracht ist, werden Sie auch nicht gestört. URLAUBSFEELING PUR Der Außenbereich dieses Familienanwesens kann sich ebenfalls sehen lassen. An das Haupthaus schließt eine ca. 83 m² große Terrasse mit Outdoor-Küche und überdachtem Aufenthaltsbereich an und sorgt für einen fließenden Übergang von Indoor und Outdoor. Der Natursteinboden und die strahlenabweisende Überdachung des Aufenthaltsbereiches garantieren Ihnen, vor allem in der wärmeren Jahreszeit, viele schöne Stunden in Ihrem neuen Traumgarten. Zur Abkühlung steht ein 7m x 5m großer Pool zur Verfügung. Im hinteren Gartenbereich finden Sie noch eine praktische Gartenhütte und einen gepflegten Altbaumbestand. WICHTIGE HINWEISE Energiewerte Haupthaus: HWB 147,2 fGEE 2,27 Sämtliche Quadratmeter Angaben für das Exposé oder den Grundrissplan verstehen sich als Circa- Angaben. Die abgebildete Inneneinrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots. Nach Absprache mit den Eigentümern können aber einzelne Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Rechtliches In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65

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Objekt Nr. 2699/1289 | Objekt melden
  • Wohnfläche 275 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 1.200.000

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Herr Michael Kölch

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Tel.: +43 664 996 10 106
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