Wohnjuwel mit traumhaften Garten, Swimmingpool und großem Nebengebäude

2291 Lassee | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Teilmöbliert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Grundfläche 874 m²
  • Wohnfläche 180 m²
  • Kellerfläche 60 m²
  • Gesamtfläche 874 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 457.000
  • Betriebskosten (Netto) € 150,00
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis

F HWB: 204,6 kWh/m².a
D fGEE: 2,35

Zustand

  • Baujahr 1952

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf kommt dieses geräumige Einfamilienhaus in Lassee. Mit einer Wohnfläche von ca. 180m² und einer Grundfläche von ca. 874m² bietet diese gemütliche Immobilie viel Platz für die gesamte Familie. Es verfügt über zwei getrennte Eingänge, sodass man bei Bedarf auch 2 Wohneinheiten hätte. Dieses Objekt kann man sowohl als Zweifamilienhaus als auch als geräumiges Einfamilienhaus nutzen. Das vollständig eingezäunte Grundstück lässt auch die vierbeinigen Freunde auf ihre Rechnung kommen.

Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Swimmingpool mit einem Durchmesser von ca. 7m, wo man ungestört sonnige Stunden genießen und sich entspannen kann.

Außerdem befindet sich ein großes Nebengebäude auf dem ca. 874m² großen Grundstück.

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Küche mit Essplatz und gemütlicher Wohnecke

Es besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen!

Die neu installierte Klimaanlage sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen und der Kachelofen für wohlige Wärme an langen Winterabenden.

Lassee ist von der Wiener Stadtgrenze nur ca. 20km entfernt.

Beheizt wird dieses Objekt mittels Fernwärme.

Sie profitieren hier von einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur (Ärzte, Trafik, Schulen, Kindergarten und Geschäfte für den täglichen Bedarf).

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute!
Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von dieser Immobilie.

Elisabeth Schwab
Immobilienberaterin
069918410034
elisabeth.schwab@immo-company.at
Immo-Company Haas & Urban

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

weitere Informationen:
Der Dachboden vom vorderen Teil des Hauses, sowie den vom hinteren Teil (beide getrennt begehar) könnte man noch ausbauen. Im hinteren Teil des Hauses könnte man eine zweite Wohneinheit schaffen.

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Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf


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Objekt Nr. o2100153015 | Objekt melden
  • Wohnfläche 180 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 457.000

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Frau Elisabeth Schwab

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