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Altstadtbüro am Mirabellplatz, 5020 Salzburg - zur Miete

5020 Salzburg | Büro/Praxis, Miete

Fotos

Ausstattung

Lift Altbau Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Nutzfläche 403,66 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 8.631,16
Gesamtbelastung (Netto) € 7.482,48
Miete (Netto) € 6.256,73
Betriebskosten (Netto) € 854,68
Heizkosten (Netto) € 289,85
Sonstige Kosten (Netto) € 81,22
Monatliche Kosten (Netto) € 7.482,48
Monatliche Kosten (Brutto) € 8.978,98
Umsatzsteuer € 1.496,50
Kaution € 26.200,00
Maklergebühr 25 893,47 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 68,81 kWh/m².a

D fGEE: 2,12

Zustand

Baujahr 1900

Verfügbarkeit

Verfügbar ab kurzfristig
Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines der zentralen Gründerzeitbauten am Mirabellplatz am Beginn der Hubert Sattler Gasse. Die Fassade ist komplett nach Süden hin ausgerichtet, was einen unverbaubaren Ausblick auf die Salzburger Altstadt, die Festung und die umliegenden Berge gewährleistet.

Im Objekt befinden sich im Erdgeschoß Geschäftsflächen, die Geschoße 1 - 3 sind Büros vorbehalten und ab dem 4. Obergeschoß (Lift vorhanden) sind insgesamt vier Wohnungen unterschiedlicher Größen platziert.

Die Büroeinheit erstreckt sich über die gesamte Fläche des 2. Obergeschoßes und kann über drei verschiedene Eingänge betreten werden. Die einzelnen Räume liegen zum Teil Richtung Mirabellplatz mit toller Aussicht auf die Salzburger Altstadt, zum Teil im ruhigen nordseitigen Teil zum Innenhof. Die Raumhöhe ist über 3,50 Meter, Parkettboden ist durchgängig verlegt.

Eine Adaptierung der Innenraumaufteilung ist nach den Vorstellungen bzw. Anforderungen des zukünftigen Mieters möglich. Die Zwischenwände sind großteils in Trockenbauweise errichtet und stehen am fertigen Fußboden, was deren Entfernung erheblich erleichtert.

Sanitäreinheiten für Damen und Herrn sind ebenso vorhanden wie ein Mitarbeiter-Sozialraum mit möblierter Küchenzeile.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme durch die Salzburg AG.

Fahrradabstellmöglichkeiten bietet ein innenliegender Lichthof.

Parkmöglichkeit in der unmittelbar angrenzenden Mirabellgarage (Dauerparkkarten erhältlich) oder mittels Anwohner-Ausnahmegenehmigung des Magistrates der Stadt Salzburg, Zone 3 zum Parken in den umliegenden Gassen.

Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.

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