3-Zimmer Wohnung in bester Lage von Hietzing

1130 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Lift Neubau Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 91,03 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.475,95
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.341,77
  • Miete (Netto) € 1.150,00
  • Betriebskosten (Netto) € 191,77
  • Miete pro Quadratmeter € 12,63
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.341,77
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.475,95
  • Umsatzsteuer € 134,18
  • Kaution 4.427,85 €
  • Maklergebühr 3.220,25 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 118,61 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Entzückende Wohnung mitten in Hietzing mit toller Anbindung

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung mit wunderbarem Grünblick, befindet sich im ersten Stock einer Eckliegenschaft zwischen Hietzinger Hauptstraße und Kirchmeyergasse.

Hier macht Wohnen das ganze Jahr über viel Freude - im Frühling und Sommer lässt es sich auf der großzügigen Terrasse sowie dem Gemeinschaftsgarten gut aushalten und im Winter bei einem Spaziergang durch die schönen Alleen von Hietzing Richtung Schönbrunn um die Natur zu genießen. Ihre neue Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt! 

Alle Zimmer sind ausgehend vom Vorraum getrennt begehbar.

Die Kosten für den hauseigenen Tiefgaragenstellplatz istin der Miete bereits inkludiert.

Die Raumaufteilung der Top 2 mit 91 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Schrankraum
  • 1 Badezimmer mit Badewanne
  • separates WC
  • Terrasse

Ausstattung:

  • Küche: großzügige Einbauküche inklusive aller Geräte und Waschmaschienenanschluss
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
  • Boden: Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Badezimmer, WC und Küche
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil

Lage und Verkehrsanbindung:

In einer der schönsten Wohngegenden Wiens befindet sich diese Wohnung in einer der beliebtesten Straßen des 13. Bezirks - der Hietzinger Hauptstraße.

Nur 2 Minuten entfernt befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 10 (Dommayergasse), welche Sie direkt zur Kennedybrücke (U4-Station "Hietzing") bringt.

Circa 7 Minuten braucht es, um zu Fuß zu den nächstgelegenen U4-Stationen "Braunschweiggasse" zu gelangen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit fußläufig auf der Hietzinger Hauptstraße erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 91 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.475,95

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Frau Nina Kathan

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