Erfolgreich Vermittelt: ERSTBEZUG BEIM URANIA: 3 Zimmer mit hofseitiger Terrasse in Ruhelage: Luxus pur in Citynähe !

1030 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage WG-tauglich Barrierefrei Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 84,28 m²
  • Kellerfläche 3,52 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.033,75
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.848,87
  • Miete (Netto) € 1.730,00
  • Betriebskosten (Netto) € 102,13
  • Sonstige Kosten (Netto) € 16,74
  • Miete pro Quadratmeter € 20,53
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.848,87
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.033,75
  • Umsatzsteuer € 184,88
  • Kaution 6.100,00 €
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 30,6 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,64

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.11.2022
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelalngt hier eine 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in hofseitiger Ruhelage mit einer hofseitigen Terrasse und Top Ausstattung!

Bei der Ausstattung wurden nur hochqualitative Materialien feinst verarbeitet und bieten hohen Wohnkomfort. Das Haus ist aus dem Jahr 1900 und wurde heuer generalsaniert. Ein barrierefreier Lift ist schon im Betrieb. Das Stiegenhaus wird noch ausgemalt, alle technischen Neuerungen und Sicherheitsstandards, sowie neue Leitungen bis ins Dachgeschoss eingebaut. Die Keller und Garagen wurden ebenso fertiggestellt. Zwischen 1.DG und 2.DG wurde zudem ein Rollstuhllift zusätzlich eingebaut. Feuerpolizeliche Normen adaptiert, Rauchmelder, Bewegungssensoren erneuert.

Die Ausstattung kann sich zeigen lassen: Fussbodenheizung, Klimageräte in jedem Raum, Sicherheitstür, Gegensprechanlage, elektrische Aussenbeschattung, hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen im sanitären Bereich. In den Bädern erwartet Sie auch sehr viel Komfort; Gasbrennwertgerät, zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung mit Speicher; Velux Fenster elektrisch, etc. Es erwartet Sie Luxus pur in Citynähe.

Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs. Es erwarten Sie Qualitätsmarken: Miele Geräte: Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Herd mit Backoffen, hochwertige Spüle mit Armatur, etc. Insgesamt stehen Ihnen drei Räume, davon eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit einem Waschbecken, einer Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss, Gasbrennwertgerät, ein WC, sowie ein Fenster nach Außen; ein zusätzliches separates WC; Vorraum und ein Keller zur Verfügung.

Die Wohnfläche beläuft sich auf 85 m2 laut Plan plus einer Freifläche von 11 m2 (Terrasse). Die Wohnung und die Freifläche sind südöstlich ausgerichtet.

Die Räume sind alle zentral und separat begehbar.

Mit dem Lift fahren Sie gemütlich ins Dachgeschoss. Eine Rollsuhlrampe wird noch in Betrieb genommen.

Am Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung mit einem Speicher.

Es gibt ein Kellerabteil für diese Wohnung und Garagenplätze im Haus (keine Stapelparker) um mtl. rd. 184,-- (inkl. BK und Ust.) stehen dzt. auch noch zur Verfügung.

In der Anlage befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Hier gelangen Sie zur Videobesichtigung: Top 28 - Videobesichtigung

Alternativ können Sie auch diesen Link verwenden: https://files.justimmo.at/public/video/orig/CmpnXQOVyv.mp4

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Urania / Schwedenplatz / Bundesministerium für Finanzen / Stubenring etc.

Perfekte Anbindung dank der U-Bahn (U1 / U4), aber auch Straßenbahnen (Linie 1, O, N37, etc.)

In der Nähe befindet sich der Prater, der Donaukanal, und der Radetzkplatz. Es ist also für Naherholung, als auch für eine sehr gute Versorgung und Anbindung gesorgt.

Die Schnellbahnstation Landstraße Wien Mitte mit zahlreichen Zugverbindungen, Flughafen (CAT) ist in nur 5 min mit der Straßenbahn erreichbar. Zum Prater ist es auch nur ein Katzensprung. Donaukanal, Hundertwasserhaus, Urania befinden sich in Gehweite.

Konditionen:

Gesamtbruttomonatsmiete: € 2.033,76

Vermietet wird ab sofort auf 5 Jahren zur Hauptmiete. Gerne wird danach auch wieder verlängert.

Kündigungsverzicht: 12 Monate, Kündigungsfrist: 3 Monate;

Kaution: 6.100 EUR // Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.

Gas und Strom werden separat abgerechnet und dem Mieter direkt durch den Enrgieliefernaten vorgeschrieben.

Kontakt:

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: 0664 / 404 15 47 bzw. per Email: office@pr-immobilien.at  

Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at  

Der derzeitige Mieter gestattet bereits während der Kündigungszeit Besichtigungen und gibt die dafür möglichen Termine, wie folgt bekannt:

  • 11.8., 10-15:00 Uhr
  • 22.8., 10-15:00 Uhr
  • 23.8., 10-15:00 Uhr
  • 07.9., 10-15:00 Uhr
  • 13.9., 10-15:00 Uhr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
1030 Wien / Hundertwasserhaus / Urania / Schwedenplatz / Radetzkyplatz

Hinweise: Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: +43 / 664 - 404 15 47 also by Email: office@pr-immobilien.at 

More objects you can find on our website: www.pr-immobilien.at

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Objekt Nr. 2731 | Objekt melden
  • Wohnfläche 84 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 2.033,75

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