"Wohn(t)raum!"

2391 Kaltenleutgeben | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Erdgeschoß Autoabstellplatz Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Garage WG-tauglich Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 612,0 m²
  • Wohnfläche 307,0 m²
  • Kellerfläche 24,94 m²
  • Nutzfläche 396,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 880.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 118 kWh/m².a
C fGEE: 1,370

Zustand

  • Baujahr ca. 1965

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

"Wohn(t)raum!" Dieser Wohn(t)raum bietet ganze elf Zimmer, vier Bäder, eine Küche, eine Dachterrasse, eine Doppelgarage und vieles mehr. Im Haus ist ein Gassenlokal integriert, welches als Blumenladen gedient hat. Auf den circa 307m² Wohnfläche wurden nur hochwertige Materialien verwendet. Das Haus ist so konzipiert, dass mit nur wenigen Arbeitsschritten zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten geschaffen werden können. Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. In den letzten fünf Jahren wurde immer wieder Hand angelegt...und ohne zu übertreiben, es schaut ganz gut aus. Aktuelle Aufteilung:Kellergeschoß (ca. 25 m²): Stauraum und Platz für die Gas-Heizung Erdgeschoß (ca. 155 m²) : Hofseitiger Eingang mit Windfang, Vorzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, drei zusätzlichen Zimmern mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, WC und Bad Obergeschoß (ca. 150 m²): Vorzimmer/Galerie, zwei Badezimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse sowie vier weitere Zimmer und einem Durchgangszimmer Nebenräume (ca. 58 m²): Doppelgarage plus Werkstatt Sonstiges: Die Außenanlage, der Zaun und die Einfahrt wurden vor cirka 4 Jahren komplett erneuert und sind im neuwertigen Zustand. Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa & Co sowie Apotheke und Trafik für den täglichen Bedarf sind in wenigen Schritten erreichbar. Entweder mit dem Bus oder mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die Stadtgrenze zu Wien in weniger als 7 Minuten. Weniger als 300 m sind Kindergarten und die Volksschule entfernt; die Neue Mittelschule 3,5 km und Hochschulen ca. 8 km. Richtpreis: € 880.000,-*)*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:118.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 1626/22571 | Objekt melden
  • Wohnfläche 307 m²
  • Zimmer 11
  • Kaufpreis€ 880.000

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