Luxuriöse Dachgeschoss Maisonette mit Terrasse! Top LAGE

1090 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Lift Altbau Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 120,76 m²
  • Nutzfläche 130,17 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 890.000
  • Betriebskosten (Netto) € 180,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 178,75
  • Monatliche Kosten (Netto) € 358,75
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 382,13
  • Umsatzsteuer € 23,38
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 68,9 kWh/m².a
D fGEE: 2,21

Zustand

  • Baujahr 1996

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

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Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse in Top Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk!

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in der Wilhelm-Exner-Gasse in unmittelbarer Nähe zum Palais Clam-Gallas. Durch eben diese Lage kann die Infrastruktur als sehr gut bezeichnet werden. Nur ein paar Schritte befinden sich die schöne Parks und Plätzchen, wie eben der Votivpark oder der Lichtentalerpark, laden im Sommer zu einem gemütlichen Abend ein. Wer dann noch in eine Bar oder ein anderes Lokal schauen möchte, ist im 9. Bezirk ebenfalls sehr gut aufgehoben. Durch die relativ zentrale Lage des Bezirks sind Sie innerhalb kürzester Zeit überall. Die Straßenbahn fährt an jeder Ecke, U-Bahnstationen gibt es zu Genüge.

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbaus und besticht vor allem durch den perfekten Grundriss, ist ein ideales Familiendomizil, welches auf komfortable und doch urbanes Wohnen einer anspruchsvollen Familie vorbereitet ist.

Raumaufteilung:

1. Ebene:

  • Vorraum und Eingangsbereich
  • Terrasse
  • Abstellraum und Gäste-WC
  • Wannenbad
  • separate Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 

2. Ebene:

  • Galerie mit eigenem Duschbad und WC
  • Schrankraum/Abstellraum

Eckdaten: 

  • Dachgeschoss
  • 120,76m2 Wohnfläche + 9,41m2 Terrasse
  • Kaufpreis: 890.000
  • Betriebskosten: € 382,13 

Infrastruktur:

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Top Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Hotspots wie die Volksoper, Unicampus "Altes AKH", Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, uvm. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

öffentliche Anbindung:

  • Autobuslinie: 40A Währinger Straße/Volksoper 
  • Straßenbahnlinie: 40/41/42 Währinger Straße/Volksoper 
  • U-Bahnlinie: U6 Währinger Straße Volksoper 
  • Lokalbahnhof: Franz Josefs Bahnhof S40 

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 8537 | Objekt melden
  • Wohnfläche 121 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 890.000

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Herr Hamed Mirzaei

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