Büro mit Schauraum sowie Lager & Werkstatt mit Erweiterungsmöglichkeiten zur Miete | Top Zustand! | 5 Minuten zur Schnellbahn | ...wieder ein interessantes Mietobjekt von "allesgefunden.at"...

2120 Wolkersdorf im Weinviertel | Betriebsobjekt, Miete

Ausstattung

Neubau

Fläche im Detail

  • Grundfläche 4101 m²
  • Lagerfläche 674,26 m²
  • Bürofläche 269,7 m²
  • Nutzfläche 943,96 m²

Kosten im Detail

  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung

...wieder ein interessantes Mietobjekt von "allesgefunden.at"...


Das hier zur Vermietung stehende Büro mit Schauraum sowie Lager & Werkstatt befindet sich privilegiert und nahe dem Ortszentrum von Wolkersdorf. 

Wolkersdorf im Weinviertel ist eine Stadt mit 7379 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im niederösterreichischen Weinviertel. Sie liegt im Süden des Bezirks Mistelbach, unweit der Bundeshauptstadt Wien.

In Wolkersdorf befindet sich das Industriezentrum NÖ Nord, welches die Industriegelände Wolkersdorf Ost, Wolkersdorf West sowie den Ecoplus-Wirtschaftspark umfasst. Namhafte Unternehmen wie Manner, Kotányi, Ölz oder Velux haben hier ihre Zentralen. 

Die gegenständliche Betriebsliegenschaft ist an sämtliche notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und öffentlicher Kanal angeschossen.

Die rechteckige Liegenschaft ist flach geneigt und eben, hat eine Straßenfront von rd. 40m und eine Tiefe von rd. 103 m und ist in offener Bebauung auf dem vorderen Grundstück bebaut. Ab einer Grundstückstiefe von ca. 68m bis zur hinteren Grundstücksgrenze, sohin ein Grundstücksbereich von rd. 1.440m2 ist unbebaut, wobei das hintere Grundstück mit 1000m2 auszuweisen ist. Der unbebaute Bereich ist verbuscht bzw. verwachsen.

Die Liegenschaft weist gem. Grundbuch eine bebaute Fläche von 1111m2 und somit einen Bebauungsgrad von rd. 27% auf. Die Bebauung besteht aus einem massiven, nicht unterkellerten, eingeschoßigen Straßentrakt mit Ausstellungs- und Büroflächen sowie einem straßenseitig zurückversetzt angebauten Wintergarten (dienend als Ausstellungsobjekt), und einem nach hinten auf die Liegenschaft führenden Lager- u. Werkstätten Gebäude. Dem Wintergarten vorgelagert sind 3 PKW Stellplätze.

Grundfläche gesamt4.101m2
Nutzfläche gesamt943,96m2
 - Schauraum und Bürotrakt269,70m2
 - Teilfläche Halle mit Einbauten173,65m2
 - Halle, Werkstatt und Lagerflächen500,61m2

Mietkosten wie folgt:

Büroflächen: 12 €/m2 (VB) 

Werkstatt & Lager: 7 €/m2 (VB) 

Die Preise verstehen sich netto zzgl. Betriebskosten und MwSt. Strom und Heizung sind separat zu entrichten.

Beziehbar: nach Rücksprache

Vertragsdauer: 5 Jahre bzw. Nach Vereinbarung

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt.

- Hiighlights und wichtige Eckdaten -

kurzfristig beziehbares Büro/Lager/Werkstatt

Werkstatt/Lager mit großen Toren für Anlieferung

Sanitäranlagen wurden neu saniert

unmittelbare Nähe zu Wien  (12 km)

perfekte Verkehrsanbindung

sehr günstige Lage neben dem Bahnhof Wolkersdorf

Das Objekt ist ein einem gutem, gepflegten Zustand

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften, Adresse sowie FOTOS inkl. einer 360 GRAD TOUR zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma allesgefunden.at | Flora Plus Forschungs- und Projekt GmbH ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Sie suchen eine Anlageimmobilie oder Abbruch-, ein großvolumiges Bauträgerprojekt? Beauftragen Sie uns mit Ihren Suchwünschen, wir haben wahrscheinlich die passenden Liegenschaft...

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Lage wird als gute Gewerbelage, verkehrstechnisch im Einzugsbereich der für Gewerbe- /Industrieansiedelungen bevorzugten Entwicklungsachse A22/S1/A5 mit guter Erreichbarkeit im Individual- und öffentlichen Verkehr, nahe zum zentralen Ortsbereich gelegen, ausgewiesen.

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Objekt Nr. 943 | Objekt melden
  • Nutzfläche 944 m²
  • Zimmer k.A.
  • PreisAuf Anfrage

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Herr Thomas Berger

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