Generationen Haus in ruhiger Lage! Nähe St. Marein bei Graz!

8323 Krumegg | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage WG-tauglich Badewanne Dusche

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3413 m²
  • Wohnfläche 465 m²
  • Kellerfläche 125 m²
  • Gartenfläche 2307 m²
  • Gesamtfläche 465 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 685.000
  • Betriebskosten (Netto) € 30,93
  • Heizkosten (Netto) € 183,33
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Zustand

  • Baujahr 1979

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Lassen Sie sich von einem herrlichen Ausblick in die Ferne, verzaubern!
Das im Jahre 1979 erbaute und vielseitig nutzbare Haus befindet sich in 1A Lage im Grünen.

Die Liegenschaft, die sich aus zwei Grundstücksflächen zusammensetzt, verfügt über 3.413m². Das Grundstück worauf sich das Gebäude befindet, umfasst ein Gesamtausmaß von 2.488m².
Das Anwesen besticht nicht nur durch seine hervorragende südwestliche Ausrichtung, sondern auch durch seine Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4 und dem sich hieraus ergebenden Erweiterungspotential von bis zu 995m².
Da der 2006 errichtete Zubau auch extra für ein weiteres Stockwerk konzipiert wurde, ist hier nicht nur Platz für Kreativität und Ideengestaltung, sondern auch für eventuellen weiteren Wohnraum.

Das Besondere an der voll unterkellerten Liegenschaft ist das ergiebige Platzangebot - auf ihren unglaublichen 465m² Wohnfläche und 125m² Kellerfläche, weist sie derzeit 16 Räume auf, die wiederum auf drei Ebenen verteilt sind. Jede Etage ist getreu des vorherigen Verwendungszwecks mit Sanitäreinrichtungen und einer Küche ausgestattet. Das Erdgeschoss ist zudem barrierefrei!
Drei unterschiedlich angelegte Terrassen in Kombination mit der erhöhten Position des Hauses bieten nicht nur ausreichend Gelegenheit für Ruhe und Erholung, sondern versprechen auch Unmengen an Tageslicht sowie die Möglichkeit den Blick in die Ferne der hügeligen Landschaft schweifen zu lassen.

Die absolute Ruhelage bietet auch im Hinblick auf den hauseigenen Garten, welcher rings ums Gebäude führt, die Basis für eine grüne Oase zum Entspannen, Verweilen und Genießen!

Parkmöglichkeiten stehen ebenfalls mehr als ausreichend zur Verfügung!

Mit ein wenig Aufwand kann diese Immobilien durchaus für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten adaptiert werden - ob als künftiges Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus, eine karitative Einrichtung, Jugendherberge, Privatpension, Hotel - viele Möglichkeiten setzen der Fantasie keine Grenzen.

Die effiziente Pelletheizung wurde erst 2020 neu installiert. Da gerade Haushalte in dieser Größenordnung mit einem erhöhten Warmwasserbedarf davon profitieren, sorgt eine Solaranlage am Dach des Hauses für das nötige Warmwasser und zusätzlich dient diese auch zu Heizzwecken.

Glasfaser sowie eine Blitzschutzanlage sind ebenfalls vorhanden, ein Wasserrecht am Brunnen mit Trinkwasserqualität situiert - viele durchdachte Details runden dieses Angebot ab.

Vielleicht haben Sie schon jetzt das Potential dieser tollen Immobilie erkannt. Wenn dem so ist, dann zögern Sie nicht und verschaffen Sie sich im Zuge einer ausführlichen und intensiven Besichtigung Ihren persönlichen Eindruck - Sie werden nicht enttäuscht sein.

*Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.*

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Objekt Nr. o2100153005 | Objekt melden
  • Wohnfläche 465 m²
  • Zimmer 16
  • Kaufpreis€ 685.000

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Frau Karin Samer

Tel.:066...

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Tel.: 06642202877
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