+++RARITÄT IN KAPELLERFELD: TOLLES WOHLFÜHLHAUS MIT CA. 200M NUTZFLÄCHE IN BESTLAGE AM FELDRAND FÜR RUHESUCHENDE+++

2201 Gerasdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Heizungsart: Ofen Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 288 m²
  • Wohnfläche 140 m²
  • Kellerfläche 60,66 m²
  • Nutzfläche 200 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 598.000
  • Maklergebühr 21 528,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 39,3 kWh/m².a
C fGEE: 1,36

Zustand

  • Baujahr 2001-2002

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

DIESE AUSSERGEWÖHNLICHE, SEHR HOCHWERTIGE LIEGENSCHAFT MIT UNZÄHLIGEN AUSSTATTUNGSDETAILS WIRD SIE BEGEISTERN.

In ruhiger Siedlungslage mit herrlichem Blick in den hauseigenen, gepflegten Garten sowie durch die Lage direkt an Felder der Region angrenzend, mit herrlichem Ausblick, im unmittelbaren Nahbereich der Stadt Wien sowie Gerasdorf, in sehr guter, äußerst ruhiger Wohnlage, besticht diese Liegenschaft durch seine sonnige und ruhige Lage mit einem sonnendurchfluteten Wohnesssalon, gepflegten Garten inklusive herrlichem, beheizten Wintergarten mit angrenzenden Terrassenbereich, einen Vollkeller sowie drei Wohnebenen, Pool sowie Biotop und vielem mehr.

Über einen geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Vorraum mit integriertem, gut dimensionierten Garderobenbereich von welchem sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar sind.

Ein Highlight ist der großzügige und sehr helle Wohnesssalon mit einem Einzelofen, welcher an kühleren Tagen angenehm wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft, direktem Ausgang auf die südostseitig ausgerichtete Sonnenterrasse und den großen Garten. Dem Wohnbereich vorgelagert liegt ein großer beheizter Wintergarten, welcher auch an kühlen Tagen zusätzlichen Wohnraum bietet. Weitere Wohnwünsche werden durch eine geräumige Wohn-Essküche mit integrierter Einbauküche inklusive sämtlichen Markengeräten, einen Abstellraum sowie ein WC erfüllt.

Das Obergeschoss erreichen Sie über stilvolle Stiegenanlagen. Auf dieser Ebene sind über einen zentralen Galeriebereich, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein WC erreichbar. Weitere Wohnwünsche werden durch drei weitere Zimmer, eines derzeit als Elternschlafzimmer, eines als Schrankraum und eines als Büro genutzt, erfüllt.

Selbst der Vollkeller lässt keine Wünsche der zukünftigen, neuen Eigentümer offen, hier befinden sich neben dem Technik- und Heizraum weitere Kellerräumlichkeiten, welche derzeit als Werkstatt, Stüberl, Hobby- und Lagerräume genutzt werden.

Die Liegenschaft wurde laufend liebevoll behandelt und gepflegt, befindet sich dementsprechend in sehr gutem Zustand. Beheizt wird die Liegenschaft anhand einer Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, im Wintergarten mit Radiatoren sowie durch einen Einzelofen im Wohnzimmer, welcher an kühleren Herbsttagen für angenehm wohlige Wärme und knisternde Stunden sorgt.

Auf angenehme Sonnenstunden in herrlicher Ruhelage lädt die große Terrasse mit Blick in den hauseigenen Garten und in die Felder der Region, der hauseigene Pool oder der Biotop für einen gemütlichen Abend mit Ihrer Familie und Freunden und freut sich schon, Sie als neue Eigentümer zu einem netten Grillnachmittag begrüßen zu dürfen. Ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten bietet der hauseigene Keller sowie die Parkplätze im Eigentum.

NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ AN, UM SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK DIESES WOHLFÜHLHAUSES ZU VERSCHAFFEN!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Der Ort Kapellerfeld hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt im Weinviertel, eingebettet zwischen Feldern der Region. Kapellerfeld, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Gerasdorf und der Stadt Wien sowie den in wenigen Fahrminuten erreichbaren, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. 

Kapellerfeld ist öffentlich mit dem Bus und mit der Bahn erreichbar, bietet somit hervorragende Anschlussmöglichkeiten nach Wien sowie Wolkersdorf im Weinviertel, Mistelbach und vieles mehr, profitiert zusätzlich von ausgezeichneten infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr. In Kapellerfeld, der Stadtgemeinde Gerasdorf sowie dem nahe gelegenen Shopping Resort Gerasdorf G3 bleiben hier keine Wünsche unerfüllt.

Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

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Objekt Nr. 0001004777 | Objekt melden
  • Wohnfläche 140 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 598.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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