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Maisonettewohnung mit Dachterrasse im Andräviertel, 5020 Salzburg - zur Miete

5020 Salzburg | Wohnung, Miete, Maisonette

Fotos
Video

Ausstattung

Terrasse Lift Keller Altbau Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Wohnfläche 155,72 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 2.501,33
Miete (Netto) € 1.790,78
Betriebskosten (Netto) € 362,80
Heizkosten (Netto) € 134,22
Sonstige Kosten (Netto) € 34,45
Monatliche Kosten (Netto) € 2.322,25
Monatliche Kosten (Brutto) € 2.501,33
Umsatzsteuer € 179,08
Kaution € 7.800,00
Maklergebühr 5 251,27 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 68,81 kWh/m².a

D fGEE: 2,12

Zustand

Baujahr 1900

Verfügbarkeit

Verfügbar ab kurzfristig
Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines der zentralen Gründerzeitbauten am Mirabellplatz am Beginn der Hubert Sattler Gasse. Die Fassade ist komplett nach Süden hin ausgerichtet, was einen unverbaubaren Ausblick auf die Salzburger Altstadt, die Festung und die umliegenden Berge gewährleistet.

Im Objekt befinden sich im Erdgeschoß Geschäftsflächen, die Geschoße 1 - 3 sind Büros vorbehalten und ab dem 4. Obergeschoß (Lift vorhanden) sind insgesamt vier Wohnungen unterschiedlicher Größen platziert.

Die 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und gliedert sich wie folgt:
Ebene 1: Eingang, Treppenaufgang zu Ebene 2, Gäste-WC, voll möblierte Küche mit Belichtung über den Lichthof, Wohn- Esszimmer zum Mirabellplatz mit drei Fenstern
Ebene 2: Treppenaufgang aus Ebene 1, Galerie über Wohn- Esszimmer, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer jeweils mit Ausgang zur Terrasse.

Die Terrasse liegt zum wunderbar ruhigen Innenhof hin und hat man eine wunderbare Aussicht auf Maria Plain und den Gaisberg.

Die tolle Atmosphäre im Andräviertel mit seinen kleinen Läden und Lokalen ist ein zusätzlicher Anreiz, diese Wohnung zu mieten. Praktisch direkt vor der Haustüre liegt der Mirabellgarten und auch die nahen Salzachkais bieten sich als Naherholungsraum zum Joggen und für Spaziergänge ebenso an wie die beiden Stadtberge Mönchsberg und Kapuzinerberg. Zudem findet jeden Donnerstag am Mirabellplatz der Schrannenmarkt statt. Hier werden von Bauern und Kleinbetrieben des Salzburger Umlandes frisches Obst und Gemüse, Brot, Käse, Fleisch, Wild und unzählige weitere Salzburger Spezialitäten zum Kauf angeboten.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme durch die Salzburg AG.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Fahrradabstellmöglichkeiten bietet ein innenliegender Lichthof.

Zum Parken bieten sich zwei Möglichkeiten an: Entweder man mietet einen Dauerparkplatz in einer der umliegenden Tiefgaragen (zB Mirabellgarage, Garage der Generali) oder man beantragt beim Magistrat der Stadt Salzburg eine Bewohner-Park-Ausnahmegenehmigung (diese gilt jeweils für 2 Jahre und wird vom Magistrat entsprechend verlängert).

Sie möchten die Wohnung jetzt sehen? Unter www.oerag.at können Sie einen Rundgang durch das Objekt machen.

Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.

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