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TOP Gelegenheit! Super schönes Caf mitten in der Wachau! Sofort losstarten!

3610 Weißenkirchen in der Wachau | Gastronomie/Hotel/Pension, Miete, Restaurant/Café

Fotos

Café in der Wachau

Virtueller 360° Rundgang

Ausstattung

Möbliert Neubau Kabel/Sat-TV Barrierefrei Cafe Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

Nutzfläche 98,21 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 883,33
Miete (Netto) € 883,33
Ablöse € 220.000,00
Monatliche Kosten (Netto) € 883,33
Umsatzsteuer € 176,67
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 28 kWh/m².a

Zustand

Baujahr 2008

Verfügbarkeit

Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Nutzen Sie Ihre Chance! Erfolgreiches, trendiges Café, mitten in der Wachau, sucht Nachfolger!Dieses Café befindet sich mitten in der Wachau, direkt an der Fahrradstrecke und in zentraler Ortslage. Beliebt bei Einheimischen sowie wiederkehrenden Touristen.Seit 2009 in Betrieb !Betriebsanlagengenehmigung vorhanden!Daher ist hier der ideale Standort:

Sehr gute Infrastruktur
beliebtes Wohngebiet, daher hohe Kunden/Geschäftspartner-Frequenz
beliebtes Touristenziel

Ausstattung:

große Bar mit Espressomaschine, Bierzapfanlage, Gläserspüler
große Fenster bis zum Boden auf 3 Seiten des Cafés, daher sehr hell und einladend
Küche im Raum hinter der Bar
2-ter Raum mit Tischen ausgestattet und Zugang zu den Toiletten (Damen u. Herren) sowie einen kleinen Lagerraum
Fußbodenheizung
gesamte Einrichtung

Laut Mieter gibt es im Freien 40 Sitzplätze! Betriebsanlagengenehmigung vorhanden!

Sie möchten die Immobilie schon jetzt erkunden? Bitte folgen Sie diesem Link: https://my.matterport.com/models/i46TY7q6sWF?cta_origin=all_spaces_page§ion=media&mediasection=showcase

Ablöse: Euro 220.000,- (nicht verhandelbar) Heizung und Strom sind separat mit den diversen Anbietern abzurechnen.

Die jetztige Betreiberin möchte noch 3 Jahre im Café arbeiten deshalb ist an eine Übergabe erst ab 2025 möglich.

Mietkonditionen:
* Mietvertrag: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
* Netto Miete inkl BK: EUR 883,33
* 20 % MWSt: EUR 176,66
* Kaution: 3 BMM
* Provision: 3 BMM + 20% Steuer

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin entweder per E-mail: s.prchla@donauimmo.at oder rufen Sie mich unter 0650 / 45 40 190 an und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Cafés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

https://my.matterport.com/models/i46TY7q6sWF?cta_origin=all_spaces_page§ion=media&mediasection=showcase

Virtueller 360° Rundgang

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