TOP Gelegenheit! Super schönes Café mitten in der Wachau! Sofort losstarten!

Dieses Café befindet sich mitten in der Wachau, direkt an der Fahrradstrecke und in zentraler Ortslage. Beliebt bei Einheimischen sowie wiederkehrenden Touristen.

Seit 2009 in Betrieb !

Betriebsanlagengenehmigung vorhanden!

Objektdetails

• Sehr gute Infrastruktur

• beliebtes Wohngebiet, daher hohe Kunden/Geschäftspartner-Frequenz

• beliebtes Touristenziel

• große Bar mit Espressomaschine, Bierzapfanlage, Gläserspüler

• große Fenster bis zum Boden auf 3 Seiten des Cafés, daher sehr hell und einladend

• Küche im Raum hinter der Bar

• 2-ter Raum mit Tischen ausgestattet  und Zugang zu den Toiletten (Damen u. Herren) sowie einen kleinen Lagerraum

• Fußbodenheizung

• gesamte Einrichtung

• Laut Mieter gibt es im Freien 40 Sitzplätze!

• Betriebsanlagengenehmigung vorhanden!

• Ablöse: Euro 220.000,- (nicht verhandelbar)

• Heizung und Strom sind separat mit den diversen Anbietern abzurechnen.

Zusatzinformationen

Verfügbarkeit

Die jetztige Betreiberin möchte noch 3 Jahre im Café arbeiten deshalb ist an eine Übergabe erst ab 2025 möglich.

Mietkonditionen:

• Mietvertrag: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
• Netto Miete inkl. BK: EUR 883,33
• 20 % MWSt: EUR 176,66
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM + 20% Steuer

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Unser Service

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin entweder per E-mail: s.prchla@donauimmo.at oder rufen Sie mich unter 0650 / 45 40 190 an und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Cafés!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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