Liebhaberstück mit guter Substanz im südlichen Wienerwald!

2571 Altenmarkt an der Triesting | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Erdgeschoß Autoabstellplatz Küche Parkettboden Keller Altbau Kabel/Sat-TV Garten Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1683 m²
  • Wohnfläche 226,28 m²
  • Kellerfläche 78,12 m²
  • Gartenfläche 1290 m²
  • Gesamtfläche 316,18 m²
  • Nutzfläche 316,18 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 590.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1874

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab ca. 3 Monate nach Kaufvertrag

Beschreibung

Die geräumige und durchaus repräsentative Liegenschaft liegt in ruhiger, ebener Ortslage Nahe der Triesting in Altenmarkt, zwischen Hainfeld und Berndorf, am südlichen Rand des Wienerwalds. Die Wiener Stadtgrenze ist ca. 30 Kilometer entfernt, und mit dem PKW in ca. 25 Minuten erreichbar.

Das große, innen mehrheitlich renovierte Wohngebäude war das ehemalige Haupt- bzw. Herrenhaus eines flächenmäßig einst größeren Gutshofes. Eine Nutzung als Zwei-Familienhaus, Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude, oder ausreichend Platz für eine Großfamilie wäre problemlos vorhanden.

Das Wohngebäude wurde 1874 errichtet, vom Verkäufer, der es seit über 40 Jahren besitzt, liebevoll gepflegt und laufend renoviert, so dass ca. 75 % der Nutzfläche im Inneren in saniertem Zustand sind. Die Liegenschaft ist prinzipiell sofort bewohnbar und bezugsbereit. Der Dachstuhl wurde 1981 zur Gänze neu errichtet und gedeckt, die automatische Zentralheizung mit Hackschnitzel wurde 2008 neu errichtet, das Badezimmer und die Toilette, die Haustechnik, der Großteil der Fenster und Räume sind renoviert und in zeitgemäßem Zustand. 

Erwarten sie aber kein perfektes Gebäude, die Fassade, die Außen nicht gedämmt werden darf, ist nicht renoviert, wobei es hier aber schon Kostenschätzungen gibt. Ebenso ist im Inneren eine Teilfläche von ca. 75 m² nicht renoviert, und noch mit alten Fenstern ausgestattet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, wobei dieser Teil-Keller teilweise über Gewölbedecken verfügt, aber auch nicht neu renoviert wurde.

Der größere Teil des Gartens ist dem Haus Richtung Triesting vorgelagert und beinhaltet teilweise jahrzehntealten Baumbestand, der sich fast wie ein kleiner Wald präsentiert.

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:

1.683 m² Gesamt-Grundstücksfläche und ca. 317 m² Gesamt-Nutzfläche, davon derzeit ca. 226 m² Wohnfläche in einer Ebene und ca. 78 m² Keller.

Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus 393 m² verbauter Fläche, 746 m² Garten vor dem Gebäude und 544 m² Garten anschließend hinter dem Haus.

Die Wohnebene ist durch einen zentralen, architektonisch interessanten Gang vom Eingangsbereich weg gekennzeichnet, durch den die Räume des Hauses teilweise zentral begehbar sind, und der die geringen Höhenunterschiede innerhalb des Hauses ausgleicht. Der derzeit nicht renovierte Hausteil im Ausmaß von ca. 74 m² könnte ideal als eigene Wohnung, als Erweiterung der Gesamt-Wohnfläche, oder für getrennte berufliche Zwecke adaptiert werden.

Energiedaten: HWB: Der Verkäufer wurde über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises informiert, und hat die Erstellung beauftragt.

Kaufpreis: € 590.000.-

Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

DF-Immobilien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30

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Objekt Nr. 184773 | Objekt melden
  • Wohnfläche 226 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 590.000

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Herr Herbert Flasch

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