Großzügige Grünruhelage!

2353 Guntramsdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Neubau Kabel/Sat-TV Loggia Badewanne Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 103 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 425.000
  • Betriebskosten (Netto) € 154,52
  • Heizkosten (Netto) € 89,41
  • Sonstige Kosten (Netto) € 79,04
  • Monatliche Kosten (Netto) € 322,97
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 357,81
  • Umsatzsteuer € 34,84
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 37 kWh/m².a
fGEE: 1,12

Zustand

  • Baujahr 1980

Beschreibung

Hell, freundlich, zentral begehbar!

Koffer packen und einziehen ist hier angesagt! Das Haus wurde 2014 thermisch saniert, im Sommer ist es angenehm kühl und im Winter schön warm. Falls Sie gerne einen hübschen Ofen anschließen wollen, ist der Kaminanschluß dazu im Wohnzimmer vorhanden. 

2016 wurde auch in der Wohnung ein Eichen-Vollholzparkett verlegt und zwar überall außer den Nassräumen und der Küche. Badezimmer und WC wurden im Zuge dessen auch gleich erneuert und auf den letzten Stand gebracht. Aufgrund der Nord/Süd Ausrichtung kann man gut durchlüften und ein weiteres Goodie, Sie haben keine direkten Nachbarn, auch wenn die Nachbarschaft grundsätzlich sehr angenehm und ruhig ist.

Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die südseitig gelegene Loggia mit Markise. Die Schlafräume sind nach Norden ausgerichtet und zusätzlich zur Wohnung gibt es auch einen Parkplatz und ein 10m² großes Kellerabteil. Lift ist keiner im Haus, die Wohnung ist aber im ersten Stock und ein paar Schritte sind schon in Ordnung.

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Lage:
Ein klein wenig versteckt und doch sehr gut angebunden liegt diese Anlage im grünen Teil von Guntramsdorf in unmittelbarer Nähe eines tollen Naherholungsgebiets. Auch viele Teiche und Seen sind hier in der Nähe, sowie nette Heurige und etliche Lokale. Mountainbiker haben mit dem Anninger viel Freude und die Infrastruktur ist einfach gut, zum Beispiel:
Apotheke: 2 Gehminuten, Hausarzt: 2 Gehminuten, Kindergarten: 2 Gehminuten, Supermarkt: 5 Gehminuten, Volksschule: 5 Gehminuten, Oberstufen-Realgymnasium / Neue Mittelschule: 12 Gehminuten, Kinderspielplatz neben dem Gebäude, Badner Bahn: 12 Gehminuten (20 Minuten Fahrzeit zur U-Bahnsation U6 Philadelphiabrücke), Autobahnauffahrt A2 Wr.Neudorf: 5-10 Fahrminuten, bis zur SCS ca. 10-12 Minuten.

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Objekt Nr. 22473 | Objekt melden
  • Wohnfläche 103 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 425.000

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Herr Karl Popp

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