Topadaptiertes Einfamilienhaus in Strasshof in einer Sackgasse, sehr ruhig Sofortbezug

2231 Strasshof an der Nordbahn | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Neubau Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 708 m²
  • Wohnfläche 208,51 m²
  • Kellerfläche 20 m²
  • Gesamtfläche 228,51 m²
  • Nutzfläche 208,51 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 680.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1980

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Geräumiger Haus für Großfamilie + Wohnkeller + 2 Terrassen + 2Stellplätze

Gesamtwohnfläche: 228,51m²

Nutzfläche:

EG: ca. 142,27m² + 2 Terrassen ca. 12m²  (6 Zimmer)

+ Wohnkeller: ca. 54,24m² (3Zimmer)

+ Nutzkeller: ca. 20m²

Grundstücksfläche: 708m²

Bauklasse o,k 35% 7 m bis zur Dachtraufe

Nutzfläche EG:

1 großes Esszimmer mit Ausgang zu einer Terrasse, Kamin vorhanden für einen Ofen, Blumenfenster

1 Wohnzimmer.

1 Küche möbliert mit Sitzplatz

4 Schlafzimmer

Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, großer Handtuchheizkörper, Fenster + Lüftung/  komplett neu

WC mit Waschbecken, Fenster/ komplett neu

zentrales Vorzimmer

Abstellraum mit Fenster

Geräteabstellraum

Wohnkeller: Stüberl, Fitnessraum, Gästezimmer

Keller, dort befindet sich die Heizungstherme, der Warmwasserboiler, die Waschmaschine

unausgebauter Dachraum ca. 150m²

derzeit 1 Autostellplatz

ein 2 Autostellplatz ist genehmigt

breite Zufahrtsstraße

Ausstattung;

Gasetagenheizung mit Heizkörpern auch im Wohnkeller

2 zusätzliche Kamine

1 Kachelofen

Fenster sind aus Holz, Kastenfenster

Fensterbalken  aus Holz bei allen Fenstern, diese dienen als Sonnenschutz im Sommer, als Wärmeschutz im Winter bzw als Einbruchsschutz.

3 Ausgangstüren

Böden: Laminat, Holzboden in der  Küche und Steinfliesen in Bad und WC

2/3 des Hauses Ziegelmassivbau

1/3 Holzhaus

Walmdach

2 Terrassen

Haus wurde komplett neu ausgemalt innen und außen

Es wurden nur Naturmaterialien verwendet, bestens für Allergiker geeignet

Das Grundstück ist aufgeschlossen: Wasser, Abwasser, Strom, Gas

derzeit 1 Autostellplatz

ein 2 Autostellplatz ist genehmigt

komplett ruhig

Kaufpreis: 680.000,-

Betriebskosten: ca.120,-/ Monat

Energieausweis wird vor Kaufvertragserrichtung vom Eigentümer zur Verfügung gestellt

neuer Gasbefund

neuer Elektrobefund

Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse in der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn, Bezirk Gänserndorf.
Strasshof gehört zum Marchfeld und wurde ursprünglich als eine Art "Gartenstadt" von Wien geplant und angelegt.
Das Grundstück liegt in einer ausgesprochen ruhigen Lage mit altem Baumbestand und sehr angenehmer Atmosphäre

MOBILITÄT:

beste Erreichbarkeit mit der Schnellbahn nach Wien Mitte in 30min

Bahnhof 5 min mit Auto
Bus Linie 494B:https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494b.pdf
Schulbus Linie 494C:https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494c.pdf

ANRUF-SAMMEL-TAXI Marchfeld mobil
SPITAXI

NAHVERSORGUNG:  auch zu Fuß erreichbar

Penny 3min mit Auto
Billa 3min mit Auto
Hofer 4min mit Auto
Spar 5min mit Auto
Merkur 10min mit Auto
Lidl 11min mit Auto

Bioladen Bubenicek Meiberger 3min mit Auto
Lagerhaus 2min mit Auto
...

BILDUNGSEINRICHTUGEN:

NÖ Landeskindergarten Strasshof - Silberwald  3min zu Fuß
Waldkindergarten 5min mit Auto
NÖ Landeskindergarten mit heilpädagogischen Gruppe 5min mit Auto
Volksschule Strasshof 3min mit Auto
Volksschule Gänserndorf Süd 5min mit Auto
Europamittelschule Strasshof 4min mit Auto
Allgemeine Sonderschule 5min mit Auto

FREIZEITAKTIVITÄTEN:

Beach-Volleyballplatz, Fun-court und Rollschuhlaufplatz
Dampfross & Drahteselradweg
Erlebnisradstopp
Fußballplatz und Tennisplätze
Hundeauslaufzone
Regionalbad Gänserndorf
Rodelberg
Spielplätze

Weitere Infos über die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn finden Sie hier: http://strasshofandernordbahn.gv.at/

Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien

Mag. Monika Feichtinger
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: 0699 11 54 54 99


Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Nähe Kindergarten und Europamittelschule, Einkaufsmeile

Mehr über B.A.R! Immobilien & Verwaltungs Ges.m.b.H

Objekt Nr. 8665 | Objekt melden
  • Wohnfläche 209 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis€ 680.000

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Frau Mag. Monika Feichtinger

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