Moderne, Top ausgestattete Bürofläche im 1. Bezirk zu mieten

1010 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Altbau

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 637,28 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 20.367,68
  • Gesamtbelastung (Netto) € 16.973,07
  • Miete (Netto) € 14.338,80
  • Betriebskosten (Netto) € 1.705,37
  • Sonstige Kosten (Netto) € 928,90
  • Miete pro Quadratmeter € 22,50
  • Monatliche Kosten (Netto) € 16.973,07
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 20.367,68
  • Umsatzsteuer € 3.394,61
  • Kaution 3 MM
  • Maklergebühr 3 BMM

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.011.2022
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Moderne, Top ausgestattete Bürofläche im 1. Bezirk zu mieten

In einer sehr exklusiven Lage des 1. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Wollzeile und zum Dr. Karl Lueger Platz und in weiterer Folge zum Stephansplatz ist dieser Gebäudekomplex gelegen. Die ehemaligen 3 Gründerzeithäuser, aus welchen der Gebäudekomplex besteht, wurden umfassend renoviert und bilden nunmehr eine Gebäudeeinheit.
Im näheren Umfeld können alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden; die Einkaufsstraßen Kärntnerstraße/Graben und Rotenturmstraße im Zentrum sowie die Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße im 3. Bezirk sind rasch erreichbar. Durch die innerstädtische Lage steht ein umfangreiches gastronomisches Angebot zur Verfügung.

Verfügbare Fläche:
6.OG mit ca. 637,28 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 22,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,86 inkl. Heizung und Kühlung

Die Kosten verstehen sich zzgl. 20% Ust.

Ausstattung:
Hohlraumboden
Parkettboden: Eiche exquisit
Akustikdecke
Kühlung erfolgt über Fancoils
Isolierverglasung
Sonnenschutz
Zutrittskontrollsystem
Teeküchenvorbereitung
EDV- Raum
CAT 7 Verkabelung möglich
Möblierung kann teilweise übernommen werden

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3, U4, U1
Bus: 1A, 2A, 3A, 74A
Straßenbahn: 1, 2, O
Im Individualverkehr erfolgt die Anbindung über die Ringstraße, Rennweg und Karlsplatz sowie über die Marxergasse und die Lände; durch die zentrale Lage und die Nähe zu den wichtigen Knotenpunkten können alle Zielrichtungen rasch eingeschlagen werden; insbesondere Tangente und Flughafenautobahn sind rasch zu erreichen.

Der gesamte 1. Bezirk ist "Parkpickerlbezirk"; jedoch gibt es einige in der Nähe liegende Tiefgaragen (Parkring Garage, 1010, Coburgbastei 5; Garage Cobdengasse, 1010, Cobdengasse 2; Seilerstätten-Garage, 1010, Seilerstätte 8; Garage am Stephansplatz).

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 109/09486 | Objekt melden
  • Nutzfläche 637 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 20.367,68

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Herr Nikolaus Grablowitz

Tel.:+43...

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