Pörtschach am Wörthersee: EXKLUSIVE Seeblickwohnung mit großer Terrasse und 1 TG und 1 Carport

9210 Pörtschach am Wörther See | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 127,8 m²
  • Kellerfläche 7,6 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.280.000
  • Betriebskosten (Netto) € 335,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 335,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 335,00

Energieausweis

B HWB: 25,86 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,69

Zustand

  • Baujahr 2014

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab mit aktivem Mietverhältnis
  • Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

EXKLUSIVES Wohnen soll und muss belohnt werden -in der "VILLA ALTEANA HILLS" in Sallach, dem kleinen Vorort von Pörtschach Wörthersee"KAUF DIR SEEBLICK und damit einen beständigen WERT"

Geldanlage oder einzigartiges Eigenheim am Wörthersee???

Zum Verkauf steht diese traumhafte Terrassenwohnung und einzigartigem Seeblick in einem kleinen Wohnhaus - der "Villa Alteana in Pörtschach am Wörthersee".  

Die Kaufimmobilie befindet sich im  EG WEST - in einem sehr schönen Wohnanlage als eine von insgesamt nur 7 Seeblickwohnungen, verfügt über eine WNF von ca. 128 m² + 20 m² überdachter Terrasse,  1 TG und 1 Carport  sowie 1 großer Kellerabteil. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft, ist mit einer Designerküche der Fa. SieMatic und Mieleeinbaugeräten und Liebherr-Kühlschrank ausgestattet, verfügt über eine Kücheninsel mit Spüle und mit Blick zum See. Eine kleine Speisekammer befindet sich im Anschluß zur Küche. 

Diesen unverbaubaren AUSBLICK gibt es kein 2.Mal am Wörthersee Nordufer!

Die Villa Alteana zeichnet sich durch Massivbauweise unter Verwendung von sehr hochwertigen Baumaterialien aus. Schwellenfreie ALU-Fenster und Terrassenportale mit Außenjalousien elektrisch bedienbar, Einzelraumlösung Jalousien und Heizung, edler Eichenparkett zieht sich durch Schlaf- und Wohnräume, das  Badezimmer verfügt über eine große barrierefrei begehbare Dusche mit Rainshower-Brause,  einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch. Fußbodenheizung, Zentralstaubsauganlage je Wohneinheit uvm.

Die Wohnung zeichnet sich durch die gute Raumaufteilung aus: 2 Schlafzimmer, 1 Wohlfühlbadezimmer mit Eckfenster, 1 großer Abstellraum (hier ist auch der Anschluß für Waschmaschine und Trockner untergebracht) sowie 1 separates WC und der riesige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südterrasse laden zum  Verweilen ein und lassen den Tag gemütlich ausklingen. 

Weitere Sonderausstattung: offener Designer-Gaskamin im Wohnbereich, Zentrallicht- und Jalousienschalter im Eingangsbereich, Zentrale Staubsauganlage,  Sicherheitseingangstüre uvm.

Die exklusive Wohnanlage verfügt auch über einen sehr gepflegten und aufwendig gestalteten Garten, 1 Gästeparkplatz im nördlichen Innenhof verfügbar - erreichbar über ein elektrisches Einfahrtstor sind für die Bewohner des Hauses vorhanden.

Die Tiefgaragen - ebenfalls per elektrisch öffenbarem Tor erreichbar - westlich des Hauses gelegen - sollten als ausschließliche Parkmöglichkeit für die Bewohner genutzt werden. Mit dem Personenlift gelangt man sehr zentral zu den einzelnen Wohneinheiten.  Auch ist der Zugang zu den geräumigen hellen Kellerräumen direkt von der Tiefgarage aus möglich.

Der vorgegebene Kaufpreis EUR 1.230.000,- ist ein finaler Kaufpreis für Endverbraucher inkl. Umsatzsteuer für die Wohnung TOP 1 inkl. Mietvertrag 

zuzüglich Kaufpreis 1 TG + 1 Carport :    EUR 50.000,-  

Komplettkaufpreis ohne Nebenkosten:  EUR 1.280.000,-

*** aktuell ist die Wohnung vermietet, die langjährige Mieterin kann bei Bedarf auch übernommen werden, der Mietvertrag endet 02/2025 *** eine Übernahme ist sofort möglich, gerne besprechen wir mit ernsthaften Käufern die näheren Details ****

Die Wohnanlage "VILLA ALTEANA" und die sich darin befindliche TOP 1  wird vom Errichter und Bauherren direkt verkauft. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung verwaltet.

Die aktuellen Betriebskosten und Heizkosten beziehen sich auf Verbrauchswerte ganzjähriger Nutzung durch die aktuelle Mieterin.

Wohnen in Pörtschach am WÖRTHERSEE ist vielfach beliebt und begehrt:

*) absolute Ruhelage auf einem der schönsten Grundstücke in Sallach, der Gemeinde Pörtschach am Wörthersee

*) atemberaubende Aussicht und Fernsicht

*) nur 7 exklusive Wohneinheiten auf höchstem Niveau, edlem Design, durchdachte Architektur, hochwertigste Bauausführung und gehobener Ausstattung

*) 1 - 2 Tiefgarageplätze pro Wohneinheit

*) Personenlift

*) Wohnerlebnis absolut diskret und anonym

*) nur 200m zum nächsten öffentlichen Saalacher-Freibad - zum Eintauchen in Kärntens schönstem Naturjuwel

*) perfekte infrastrukturelle Anbindung an das Zentrum von Pörtschach durch Nahversorger, Gastronomie, Ärzte etc.

*) unmittelbare Anbindung an Bus/Bahn/Autobahn A2 - sowohl Richtung Graz/Wien wie auch Italien/Slowenien/Deutschland/Schweiz

*) Entfernung zum Klagenfurter Flughafen ca. 20 Autominuten

*) und vieles mehr .........

****VERMITTLUNG ****

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt durch den Errichter und Eigentümer selbst - KEINE Maklerprovision !

Die angegebenen Betriebskosten beinhalten auch die aktuellen Heizkosten und Rücklagen für die Wohnung und TG.

BESICHTIGUNGEN sind nur gegen vorheriger Terminvereinbarung möglich - da die Wohnung derzeit vermietet ist!

Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart.

****

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Wörthersee NORDUFER - vis a vis Pyramidenkogel/Maria Wörth

EUR 

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Kreggaberweg 4, 9210 Pörtschach am Wörthersee


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  • Wohnfläche 128 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 1.280.000

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Frau Mag. Jutta Müller

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Tel.: +43 664 33 26 607
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