Top Lage, exzellentes Projekt mit perfekter Verkehrsanbindung

In ausgezeichneter Lage des 17. Bezirks wurde dieses hochwertige Wohnbauprojekt Ende 2021 fertiggestellt. Das Projekt selbst verfügt über 10 Wohnungen und 2 Gewerbeobjekten. Die Wohnungen sind alle auf dem neusten Stand der Technik. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe welche besonders in der momentanen Situation die beste und kostengünstigste Heizvariante ist. Die Besonderheit des Hauses ist, das alle Wohnungen gemäß Wohnungseigentumsvertrag eine Genehmigung der Kurzzeitmiete vorweisen. Das Haus wurde nicht unterkellert. 

Gegenwärtig ist nunmehr 1 Objekt im EG. verfügbar. Das Maisonette Geschäftslokal ist Belagsfertig oder auf Wunsch mit einem Aufpreis von EUR 400m² ebenfalls Schlüsselfertig zu erwerben. 

Ausstattung:

• Heizung mittels Wärmepumpe 
• elektrische Außenrollläden
• Fußbodenheizung
• Walk in Dusche 
• Sanitärausstattung der Firma Laufen & Hansgrohe 

Lage:

Das Haus befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur.  Der nahe gelegene Lorenz-Bayer-Park oder das Jörgerbad bieten eine perfekte Gelegenheit zur Erholung und der hippe Yppenplatz (ca. 13 Gehminuten entfernt) verlockt mit vielfältigen kulinarischen Genüssen. Ärzte, Apotheken, Fitnesscenter, Kindergärten, Schulen und viele Fachgeschäfte findet man in in unmittelbarer Umgebung.       

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinie 43 Station "Rosensteingasse" - 3 Stationen bis U-Bahn Station U6 "Alser Straße" bzw. 2 Stationen bis Schnellbahn S45 "Hernals" 
Straßenbahnlinien 2 und 9 Station "Mayssengasse"
Straßenbahnlinie 44 Station "Johann-Nepumuk-Berger-Platz"

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Das zum Verkauf angebotene Büro mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung im 17. Bezirk wird Belagsfertig verkauft und verfügt über 2 Etagen. Das Büro umfasst ca. 40m² Gesamtfläche. Der Eingang befindet sich im ruhigen Innenhof eines wunderschönen Neubaus. Das EG umfasst ca. 22m² und verfügt über einen Anschluss für eine kleine Küche sowie einem Gäste WC. Aus dem oberen Bereich lassen sich 2 separate Arbeitsräume errichten. Das Büro besitzt kein Kellerabteil. 

Bei einem Aufpreis von 400 €/m² gäbe es die Möglichkeit einer Schlüsselfertigen Variante.

Ausstattung:

• Heizung mittels Wärmepumpe 
• elektrische Außenrollläden
• Fußbodenheizung

Lage:

Das Haus befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur.  Der nahe gelegene Lorenz-Bayer-Park bietet eine perfekte Gelegenheit zur Erholung und der hippe Yppenplatz (ca. 13 Gehminuten entfernt) verlockt mit vielfältigen kulinarischen Genüssen. Ärzte, Apotheken, Fitnesscenter, Kindergärten, Schulen und viele Fachgeschäfte findet man in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinie 43 Station "Rosensteingasse" - 3 Stationen bis U-Bahn Station U6 "Alser Straße" bzw. 2 Stationen bis Schnellbahn S45 "Hernals" 
Straßenbahnlinien 2 und 9 Station "Mayssengasse"
Straßenbahnlinie 44 Station "Johann-Nepumuk-Berger-Platz"

Raumaufteilung:

EG:

• Büro 17,48m²
• WC 1,13m²

1. OG: 

• Büro 13,98m²
• Badezimmer 3,07m²
• Vorraum: 1,22m² 

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Lage:

Das Haus befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur.  Der nahe gelegene Lorenz-Bayer-Park oder das Jörgerbad bieten eine perfekte Gelegenheit zur Erholung und der hippe Yppenplatz (ca. 13 Gehminuten entfernt) verlockt mit vielfältigen kulinarischen Genüssen. Ärzte, Apotheken, Fitnesscenter, Kindergärten, Schulen und viele Fachgeschäfte findet man in in unmittelbarer Umgebung.       

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinie 43 Station "Rosensteingasse" - 3 Stationen bis U-Bahn Station U6 "Alser Straße" bzw. 2 Stationen bis Schnellbahn S45 "Hernals" 
Straßenbahnlinien 2 und 9 Station "Mayssengasse"
Straßenbahnlinie 44 Station "Johann-Nepumuk-Berger-Platz"