2073 Waitzendorf - Liebhaber gesucht - Sanierungsbedürftiges Haus mit viel Platz und Potential inmitten der Retzer Weingegend

2073 Waitzendorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Altbau Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 516 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 170.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

G HWB: 335,7 kWh/m².a
G fGEE: 2,85

Zustand

  • Baujahr 1920

Beschreibung

In der wunderschönen Retzer Weingegend liegt dieses Objekt mit viel Platz und großem Potential für Wohnen, Hobby und Handwerk. Auch Selbstständige, die Ihren Betrieb und Ihr Zuhause kombinieren möchten, haben hier ideale Voraussetzungen.

Das Haus, Baujahr 1920, früher genutzt für Weinbau und Viehzucht, erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von 516 m². Aufgrund der Sanierungsbedürftigkeit müssen bei diesem Objekt die Ärmel hochgekrempelt werden, dafür bieten sich tolle Möglichkeiten, sich ein gemütliches Zuhause, nach eigenen Wünschen, zu erschaffen.

Zwar im Ortsverband, trotzdem nicht einsehbar, freut sich dieser Hof auf seine nächsten Besitzer, die das Landleben zu schätzen wissen und dieses Kleinod wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Objektdetails: Das Haupthaus auf 2 Etagen bietet im Obergeschoss:
  • Vorraum, teilweise saniert
  • Küche, saniert und teilweise möbliert
  • Bad mit Dusche und WC, saniert
  • Zwei bereits sanierte Schlafzimmer inklusive Abstellraum und
  • Zwei noch zu sanierende Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss auf der einen Seite:
  • Garage oder Werkstatt
auf der anderen Seite:
  • Heizraum mit Ofen für feste Brennstoffe, 
  • 2 sanierungsbedürftige Räumlichkeiten.

Von dort kommt man zum angrenzenden ehemaligen Stall.

Zusatzinformationen:Massive Außenwände & ausbaufähiger Dachboden

Das Haus weist massive Außenwände aus Mischmauerwerk auf. Die Dachkonstruktionen und das Dach wurden bereits größtenteils erneuert. Der Dachboden über dem Haupthaus wartet nur mehr darauf ausgebaut zu werden.

Uneinsehbarer Innenhof mit großzügigen Lagerhallen & Weinkeller

In den unseinsehbaren Innenhof gelangt man durch ein großes Einfahrtstor, von dort aus man das Haupthaus, aber auch die großzügigen Lagerhallen betritt. Die Nebengebäude sind durch ein- bzw. zweiflügelige Stahlblechtore zu begehen/-fahren. Links und rechts des Einfahrtstores befinden sich unter den Räumlichkeiten gewölbte Kellerröhren (eine davon als Weinkeller genutzt).

Sanierungsaufwand

Eine sukzessive Sanierung erfolgte von 2014-2022, allerdings ist der derzeitige Zustand erneut sanierungsbedürftig.

Verfügbarkeit

Über das Objekt kann sofort verfügt werden, da es derzeit leerstehend ist. Die Höhe der Betriebskosten kann deswegen nicht genau deklariert werden. 

Flächenwidmung

Laut Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück in der Widmung "Bauland - Agrargebiet".

Unser Service:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne kann ich Ihnen auch in Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich zur Verfügung.

Sonja Winter | Immobilienfachberaterin | Tel.: +43 650 968 58 18

Objekt Nr. 2563 auf https://www.donauimmo.at/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Nahverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.500m
Polizei <6.000m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Waitzendorf befindet sich im westlichen Weinviertel, im Bezirk Hollabrunn, Gemeinde Schrattenthal. Ca. 5 Kilometer entfernt liegt die Stadtgemeinde Pulkau mit guter Infrastruktur. Die bekannte Weinstadt Retz ist nur etwa 8 Kilometer, Znojmo, in Tschechien, ist etwa 23 Kilometer entfernt.

Abgerundet wird die einzigartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung samt wunderschönen Spazier-/Wanderwegen sowie sehr schönen Lauf-/Fahrradstrecken. Ein Ort für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber!

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Obere Landstraße 9 / 2, 3500 Krems an der Donau


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Objekt Nr. 2563 | Objekt melden
  • Flächek.A.
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 170.000

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