FAMILIENTRAUM+ Wunderschönes Reihenhaus + 5 Zimmer+helles, großzügiges Wohnzimmer+7km von WIEN entfernt + S-Bahn 300m entfernt

2201 Kapellerfeld | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Kabel/Sat-TV Garten Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 260,0 m²
  • Wohnfläche 119,0 m²
  • Nutzfläche 135,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 450.000
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 150,00

Energieausweis

B HWB: 42,0 kWh/m².a
A

Zustand

  • Baujahr ca. 2016

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Kapellerfeld, in Gerasdorf ist eine Stadtgemeinde mit 11.401 Einwohnern in Bezirk Korneuburg bei Wien in der Nähe einer S-Bahn Station gelangt ein wunderschönes Reihenhaus zum Verkauf.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss 58,67m², die gesamte Bodenfläche des Ergeschosses sind mit hellen Designerfliesen ausgestattet die dem Haus einen sehr freundlichen Eindruck verschaffen:

- Diele 6,16m²;
- Wohn-, Esszimmer, Küche 40,61m²;
- Badezimmer 5,40m²;
- Abstellraum 2,31m²;
- WC mit Waschmaschinenanschluss 1,82m²;

Obergeschoss 60,31m²: alle 4 Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet
- 1 Zimmer 15,63m² mit Balkonzugang (5,30m²);
- 2 Zimmer 10,27m² mit Balkonzugang (5,30m², der selbe Balkon wie beim 1. Zimmer);
- 3 Zimmer 12,27m²;
- 4 Zimmer 12,38m² ;
- Badezimmer mit Badewanne und WC 4,86m², verfliest
- Vorraum 4,92m²; mit Designerfliesen ausgestattet

Das Reihenhaus hat einen Vorgarten und eine Terrasse (insgesamt 11m²)
Hinter dem Haus befindet sich eine Gartenhütte (6,67m²)

AUSTATTUNG:
+ das Wohnzimmer LED-Spots ausgestattet
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ pro Etage je ein Vertreiler für die Fußbodenheizung (mit Gas)
+ elektrische Jalousien
+ Insektenschutz auf allen Fenstern
+ Fassade 16cm

Nach 3 Jahre langer Vermietung, wird das Haus vom Besitzer innerhalb von max. 3 Monaten wieder auf einen Top-Zustand gebracht.

Energieausweis:
HWB (kwh/m²/Jahr): 42,00
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A

Infrastruktur/Lage:
Schule ca. 170m entfernt,
Kindergarten, Trafik, Bank, Restaurant befinden sich in umittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung:
S-Bahn nach Wien-Mitte in 300m erreichbar
Busstation 100m entfernt
Innerhalb von 7km in Wien!

Kaufpreis: € 450.000,-

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Objekt Nr. 2531/62815 | Objekt melden
  • Wohnfläche 119 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 450.000

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Frau Snezana Benes

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 81 00 733
Tel.: +43 0699 11 608 706
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