Sonne im Herzen!

3424 Wolfpassing | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Badewanne Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 614 m²
  • Wohnfläche 136 m²
  • Kellerfläche 117 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 460.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 155,1 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1980

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Die Lage dieser Liegenschaft wird Sie vom Grund her schon mal begeistern. Abseits des Trubels, innerhalb einer absoluten Wohngegend mit sogut wie Null Straßenverkehr. Ein paar Schritte westwärts und Sie stehen inmitten eines riesigen Sonnenblumenfeldes, hier leert die Sonne täglich ihre Strahlen aus.

Der Bungalow selbst, erbaut zwischen den 70ern und den 80er Jahren, erscheint etwas zurückhaltend, dochwohl äußerst gepflegt. Ein paar Treppen hoch, entlang dem schmiedeeisernen Handlauf, erreichen Sie den Windfang. Im Sommer schön kühl, im Winter gleich warm und bei Regen ganz trocken.

Durch die Diele kann man bereits den Wohnsalon erkennen, zielstrebig wendet man sich hier gleich dem Wesentlichen zu. Linkerhand ein sehr großes Zimmer mit ebenso großen Fensterflächen in alle Richtungen. Ein gemütlicher Kachelofen lässt Sie über zukünftige Preiserhöhungen nur milde lächeln, kann man damit sicherlich das ganze Haus beheizen. Der Boden allerdings wirkt mit seinen Fliesen etwas anders, als man im Wohnzimmer sonst gewohnt ist zu finden. Doch das Geheimnis liegt eher darunter, wurde bei der Erbauung des Hauses hier ein Indoor-Pool errichtet - ins echte Leben gerufen wurde es allerdings nie. Später hat man aus der damals geplanten Schwimmhalle ein tolles Wohnzimmer gestaltet, welches heute, vielleicht mit einem Aufwind der Modernisierung, in seiner Großzügigkeit absolut perfekt erscheint.

Nebenan die Erweiterung des Wohnzimmers, einst die Stube mit Parkettboden und Balkendecke. Ebenfalls lichtdurchflutet, fühlt man sich hier gleich Zuhause, für die kühlere Jahreszeit wartet ein offener Kamin auf lauschige Abende. Diese beiden Räume ergeben gemeinsam einen sensationellen Wohnraum von nahezu 70m², hier bleiben echt keine Wünsche offen. Als geniale Draufgabe die vorgelagerte, natürlich südseitige Terrasse, teilweise überdacht, hat man von hier den perfekten Überblick auf den gepflegten Garten. Die Sonne nimmt hier schon früh Platz und verabschiedet sich erst am späten Nachmittag.

Zurück im Haus führt Sie ein Rundbogen in die rustikale Küche. Platzmäßig ein Hit, auch der Esstisch fürs Frühstück oder die Jause steht hier nicht unnötig herum und weiß genau was er kredenzen soll.

Zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer, allerdings voneinander getrennt, warten schon von Ihnen bezogen zu werden.

Das Badezimmer befindet sich nahe dem Eingang, stylistisch absolut in den 80ern angesiedelt, aber räumlich durchaus sehr zu gebrauchen, Badewanne sowie Dusche sind mühelos unterzubringen, das WC ist nebenan und separat.

Die Treppe führt in den Keller mit Tageslicht, zwei große Kellerräume, ein Heizraum, kleinere Abstellräume verstauen noch jede Menge von Ihrem Zeug und in der Garage hat Ihr ganzer Fuhrpark Platz.

Zusammenfassend kann ich Ihnen dieses Angebot mit ruhigem Gewissen ans Herz legen, war dort auch immer schon die Sonne Gast in den Herzen der Bewohner. Es ist perfekt für zwei bis drei Personen, brauchen Sie aber dennoch mehr Platz, gibt es auf alle Fälle aufgrund der Flächenwidmung Baukl. I/II die Option, noch um ein Stockwerk zu erweitern.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Albrechtstrasse 25, 3400 Klosterneuburg


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  • Wohnfläche 136 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 460.000

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Frau Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

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