WÄHRING: GUT IST, WAS LANGE WÄHRT .... DG MIT 2 TERRASSEN UND GANZ VIEL PLATZ

1180 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Erstbezug Küche Parkettboden Terrasse Lift Neubau Garage Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 171,95 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.115,84
  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.681,17
  • Mietvertragserrichtungskosten: Eur 250,-
  • Miete (Netto) € 2.321,33
  • Betriebskosten (Netto) € 306,39
  • Heizkosten (Netto) € 141,76
  • Sonstige Kosten (Netto) € 53,45
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.822,93
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 3.115,84
  • Umsatzsteuer € 292,91
  • Kaution 9.347,52 €
  • Maklergebühr 6.775,03 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 53,3 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2002

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

"WÄHRING: GUT IST, WAS LANGE WÄHRT .... DG MIT 2 TERRASSEN UND GANZ VIEL PLATZ"

WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...

BESCHREIBUNG:
Hier ist alles möglich!  Die Wohnung bietet Platz für alles und für alle Lebensentwürfe. Sie ist hell, geräumig und dennoch ausgesprochen ruhig.

Wenn Sie möchten, können Sie hier in Ihrer geräumigen Küche mit dem Esszimmer nebenan sogar eine "PERFEKTE DINNER-SCHOW" abliefern. Mit oder ohne TV  - Ihre Freunde fühlen sich jedenfalls wohl, weil es bei Ihnen einfach schön ist und alles zusammen passt!!!

Schnippeln, kochen, reden, philosophieren, Sie umarmen sich, Sie mögen sich und fühlen sich wohl. In Gedanken haben Sie sich schon eingerichtet und sitzen bereits mit Freunden am großen urgemütlichen "Ess-Spiel-Quatsch-Tisch", gegenüber der "halb"- offenen Küche. 

PERFEKTE AUFTEILUNG!

Fahren Sie mit dem Lift ins DG. Das können Sie sogar von der Tiefgarage aus direkt machen. Oben angekommen lassen Sie den weitläufigen, hellen Eindruck auf sich wirken. Es ist einfach mehr als sich beschreiben lässt. Natürlich haben Sie im Eingangsbereich gleich eine Toilette, einen Abstellraum und einen Wirtschaftsraum zur Verfügung.

Geradeaus schauen Sie ins sehr großzügige Wohnzimmer mit Terrasse. Links geht's in das offene Esszimmer und weiter in die voll ausgestattete, schöne Küche.

Rechts des Esszimmers, liegt das erste Schlafzimmer mit eigenem, modernen Bad und großem begehbaren Schrankraum. Für Sie, für Ihre Eltern oder Freunde?? Entscheiden Sie selbst.

Vom Vorraum führt eine wunderschöne, helle Holztreppe in das Obergeschoß. Hier oben sind zwei weitere, großzügige Schlafzimmer untergebracht, ein vollausgestattetes Badezimmer und die große südwestliche Traumterrasse.

Gerne erwähnen wir an dieser Stelle, daß Parkplätze in der Tiefgarage gegen Aufpreis zur Verfügung stehen.

HIER GEHT ES ZU IHREM 360° RUNDGANG: 360° RUNDGANG

FAKTEN:
- Erstbezug nach Sanierung
- 2 Terrassen
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 3 WC's
- Parkettboden
- Gaszentralheizung
- südwestliche Terrassen 
- AKH Nähe
- Tiefgaragenplätze im Haus anmietbar (ca. Eur 120,- brutto pro Monat)

WOHNCLOUD FAZIT:
Es handelt sich hier um eine neusanierte, sehr großzügige DG Wohnung mit hohem Komfort und Ausführungsstandard. Die Lage ist prima und zentral. Ganz praktisch ist es, wenn Sie gar im AKH arbeiten würden. Denn das liegt wirklich ums Eck.

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Ihre neue Wohnung liegt zentral im 18.Bezirk. Die Strassenbahn 42 hält praktisch vor der Tür und bringt Sie gerne bis zum Schottentor oder zur U6-Station AKH.
Nicht nur der völlig neugestaltete Johann-Nepomuk-Vogl-Platz wird zu Ihrem Einkaufserlebnis mit Angeboten von frischem Bauernbrot oder regionalem Gemüse. Auch der bekannte Kutschkermarkt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen alle weiteren Leckereien.

Die Zeiten ändern sich, wir leben im Umbruch und wollen weg von den industrialisierten Lebensmittel Angeboten - ab auf den Markt. 
So einfach geht's, fangen Sie wieder an zu LEBEN.

Wohncloud Empfehlung: Die für uns besten Falafel gibt es auch am Johann Nepomuk Vogl Platz - im "Nest" - köstlich. 

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  • Wohnfläche 172 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 3.115,84

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Frau Julia Götz-Schmerschneider

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