WOHNQUARTIER WILDGARTEN - Familienfreundliches Wohnen auf der Sonnenseite Wiens direkt am Rosenhügel

1120 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Lift Neubau Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 47,09 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 793,11
  • Gesamtbelastung (Netto) € 721,01
  • Miete (Netto) € 612,23
  • Betriebskosten (Netto) € 108,78
  • Monatliche Kosten (Netto) € 721,01
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 793,11
  • Umsatzsteuer € 72,10
  • Kaution 2.390,00 €
  • Maklergebühr 1.730,42 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 21,98 kWh/m².a
A fGEE: 0,75

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 3,5 Jahr(e)

Beschreibung

WOHNQUARTIER WILDGARTEN - Wohnen am grünen Rosenhügel mit guter Anbindung in die Stadt

Dieses großartige Wohnprojekt im 1120 Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich sowohl durch die ruhige und naturverbundene Lage in der Umgebung des Lainzer Tiergartens und Schloss Schönbrunn als auch durch die Nähe zur Innenstadt aus. Auf einem Areal von etwa 11 Hektar werden urbanes, modernes und familienfreundliches Wohnen in Einklang gebracht. Direkt in der Wohnhausanlage befinden sich ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Billa) sowie ein Restaurant. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen hellen Wohnraum mit Küche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Der Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Ausstattung:

  • begrünte Nachbarschaft
  • Parkettboden in allen Wohnräumen
  • modern ausgestattet Sanitärräume
  • vollausgestattete Einbauküchen (Marke Nobilia)
  • zuzüglich individuelle Ausstattungsmerkmale je Haustyp
  • Fernwärme - Zentralheizung
  • Kabel TV / Telekom
  • Ein Autoabstellplatz kann optional für 90,- brutto im Monat angemietet werden
  • Kellerabteil pro Wohneinheit

Das Objekt ist nicht barrierefrei 

Die Inserate enthalten teilweise Musterfotos. 


Befristung: 3 Jahre, 6 Monate 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist 

Energiekennzahlen: die Energieausweise variieren je Haustyp von 21,98 bis 41,41 kWh/m²a.

Nebenkosten: 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. Provision, 3 BMM Kaution 

Lage:

Zehn Minuten mit dem Rad zu Schloss Schönbrunn,

ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt

ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof

Supermarkt (Billa), Pizzeria, Kindergarten im Wohnprojekt

Anbindung:

S-Bahn Hetzendorf

S-Bahn Atzgersdorf

Bus 63A oder 58A

Der Ordnung halber möchten wir Sie darüber informieren, dass im Umkreis noch gebaut wird. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 41271 | Objekt melden
  • Wohnfläche 47 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 793,11

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Frau Miriam Ratzberger

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