Altbaucharme, 141m neusaniertes, lichtdurchflutetes Büro!

Die 141m² große Bürofläche wurde aufwendig saniert. Das Büro verfügt über 5 Zimmer, ein Archiv mit Fenster, 4 Zimmer sind zentral begehbar.
Die aufwendig sanierten Stukkdecken, Fischgrätparkett und Flügeltüren unterstreichen den Altbaucharme. Die Lärmschutzfenster garantieren ruhiges und ungestörtes Arbeiten.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaskombitherme. Im Sommer besteht die Möglichkeit einer Kühlung des Bestandsobjektes durch Klima-Splitgeräte.

Miete im 1. Jahr der Anmietung inkl. BK, netto, monatlich 1.686,12.-
Miete im 2. Jahr der Anmietung inkl. BK, netto, monatlich 1.869,38.-
Miete im 3. Jahr der Anmietung inkl. BK, netto, monatlich 2.052,65.-

Ausgezeichnete Nahversorgung: "BILLA", "HOFER" und "SPAR-Gourmet" -Lebensmittelmarkt in nächster Nähe in max. 5 Minuten fußläufig erreichbar, "BIPA"-Drogeriemarkt in unmittelbarer Nä-he - fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar; Bäckerei Ströck direkt im Haus; diverse andere Bäckereien fußläufig in wenigen Minuten erreichbar; EDUSCHO direkt im Haus ansässig; zahlreiche Filialisten, unabhängige Detailgeschäfte mit teils speziellen Angeboten und Gastronomiebe-triebe in nächster Nähe des Wohnhauses, in den angrenzenden bzw. bequem fußläufig erreichbaren naheliegenden Häuserblocks; mehrere Bankfilialen in unmittelbarer Nähe; Apotheke bequem und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar; Trafik direkt im Wohnhaus; Erholungsgebiete: Sternwartepark in 7 Minuten fußläufig erreichbar sowie Joseph Kainz Park fußläufig in 9 Gehmi-nuten sowie auch Türkenschanz Park in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Kindergärten in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar: (Gersthofer Kindergarten, Städtischer Kindergarten und Hort Waldeckgasse; Städtischer Kindergarten Gersthofer Straße 125); Zahlreiche öffentliche und private Grund- und - weiterführende Schulen ohne längere Verkehrswege erreichbar (zB.: Hans Radl-Schule; Schule der Stadt Wien Köhlergasse, Schule der Stadt Wien Bischof Faber-Platz 1). gut strukturierte ärztliche Versorgung in nächster Nähe (zahlreiche Ärzte für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde sowie diverse Ärzte für Allgemeinmedizin) in unmittelbarer Nähe) sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn S45; - Straßenbahn - Linie 9 und 41, Buslinie 10A).

Der HWB beträgt 106,9 kWh/m²a.

Nebenkosten:
Kaution: 4- 6 BMM
Vermittlungshonorar: 3BMM

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.