Potenzielles Liebhaberobjekt für Gastronomen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

1100 Wien | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Erdgeschoß Wohnhaus/Geschäftshaus Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Gesamtfläche 453 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.900.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

E HWB: 172,4 kWh/m².a
E fGEE: 3,0

Zustand

  • Baujahr 1960

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Objektnr: 1043985

Ein interessantes Objekt für Eigennutzer und Kapitalanleger: Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in gut erreichbarer und sichtbarer Lage im 10. Bezirk bietet enormes Potenzial für verschiedene Nutzungsszenarien.

Das 1960 erbaute, gepflegte Objekt verfügt über eine Gastronomieeinheit (ca. 250 m²) und eine Wohneinheit, die durch ein Nebengebäude sowie Personalräume ergänzt werden (ca. 203 m²). Diese können selbst genutzt werden und als Gasthaus oder Heurigen revitalisiert werden, bei einer Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.900 € denkbar.

Bei der Gastronomieeinheit handelt es sich um einen seit 2021 geschlossenen Heurigen mit urig-traditioneller und sehr schöner Einrichtung. Zu dieser gehören 4 ansprechende Gasträume, eine große Küche, ein Schankbereich sowie Stuben. Die Ausstattung umfasst des Weiteren einen Kachelofen, charmante Deckenbalken sowie weiters einen Arkadenbereich und eine Pergola im sehr idyllischen Außenbereich. Das Objekt ist teilunterkellert mit Weinkeller und Technikraum sowie Sanitärbereich. Ebenso sind Parkplätze vorhanden.

Eine weitere Möglichkeit besteht in einem Abriss und Neubau, wobei ein Stadthaus-Projekt mit 5 Reihenhäusern zu jeweils ca. 100m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit Garten und Terrasse möglich wäre. Ein Vorentwurf für so eine Projektierung liegt bereits vor. Die zu Grunde gelegten Annahmen stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften der Behörden. Eine rechtssichere Auskunft ist nur über einen Antrag auf Vorbescheid oder einen Bauantrag zu erlangen.

weitere Informationen:
+ Großer Komplex aus Gastronomie, Wohneinheit, Nebengebäude und Personalräumen
+ Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 48.900 €
+ Urig-traditionelle Ausrichtung im Gastronomiebereich (Heuriger)
+ Schöner Außenbereich mit Pergola und Innenhof
+ Teilunterkellerung mit Weinkeller
+ Denkbar: Abriss und Bebauung mit 5 Reihenhäusern
+ Sehr gut angebundene Lage in Oberlaa

Lage:
Die Lage im beliebten 10. Bezirk hält viele Vorzüge bereit: Sie oder Ihre Mieter genießen hier sowohl eine urbane als auch naturnahe Lage. Für eine ausgezeichnete Anbindung an den 1. Bezirk sorgt die nur rund 9 Gehminuten entfernte U-Bahnhaltestelle "Oberlaa", von wo aus der Stephansdom in etwa 15 Minuten erreicht werden kann.

In einem Umkreis von ca. einem Kilometer lassen sich mehrere Supermärkte, Wirts- und Kaffeehäuser sowie Apotheken, Ordinationen und diverse Dienstleistungsbetriebe erreichen. Neben dem ca. 900 m entfernten "Kurpark Oberlaa" bieten auch der ca. 10 Radminuten entfernte "Volkspark - Entenpark" und das ca. 20 Radminuten entfernte "Erholungsgebiet Wienerberg" einen hohen Erholungswert. Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen in komfortabler Reichweite beweisen einmal mehr die Familienfreundlichkeit des Standortes.

Mehrere Bushaltestellen in ca. 200 m Entfernung sorgen zusammen mit der nahe gelegenen U-Bahn-Station der Linie 1 für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weiters besteht eine optimale Anbindung an den Fernstraßenverkehr über die Landesstraßen 16 und S1.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objekt Nr. 185622f0d7 | Objekt melden
  • Gesamtfläche 453 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.900.000

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