Vielseitig nahe Wien: Großzügiges Wohnhaus mit Garten für jedes Lebenskonzept

2326 Lanzendorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Garten Pool Badewanne Dusche Wintergarten

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1151 m²
  • Wohnfläche 336,13 m²
  • Gesamtfläche 336,13 m²
  • Nutzfläche 520,76 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.199.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

C HWB: 89,9 kWh/m².a
C fGEE: 1,4

Zustand

  • Baujahr 1932

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Objektnr: 1038611

Zum Verkauf kommt dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus in ruhiger und gehobener Wohnlage von Lanzendorf vor den Toren Wiens. Mit knapp 336 m² und 9 Zimmern passt sich die 1932 errichtete Immobilie jedem Wohn- und Lebenskonzept perfekt an, während das ca. 1.151 m² große Grundstück zusätzlich mit einem großen Garten inkl. überdachter Terrasse und Pool besticht.

Ob große Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Der großzügige und vielseitige Grundriss kann mit wenig Aufwand individuell angepasst werden. Der Flächenwidmungsplan ermöglicht dabei problemlos die Aufteilung in 2 separate Wohneinheiten, sodass Sie Ihre Investition auch durch die Vermietung einer oder beider Einheiten refinanzieren können.

Sie betreten das Haus über eine helle und große Eingangshalle, die Zugang zum Garten und zur Garage sowie zum Keller ermöglicht. Von hier aus erreichen Sie die erste Wohnebene im 1. Obergeschoss, auf der 2 Wohnräume, die große Küche inkl. moderner Einbauküche, eine Speis und ein Tageslichtbad mit Badewanne liegen. Im 2. Obergeschoss werden Ihnen 3 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnsalon und ein Duschbad sowie ein heller Wintergarten geboten. Abschließend erreichen Sie das Dachgeschoss mit 3 weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Duschbad.

Ein großer Keller (ca. 79 m²) und eine Doppelgarage runden das attraktive Angebot ab.

weitere Informationen:
+ Vielseitige Wohnkonzepte denkbar
+ 2 Wohnungen bzw. Wohnen/Büro möglich
+ Schöner Garten mit Terrasse und Pool
+ Großer Wintergarten; Balkon
+ Beeindruckende Eingangshalle
+ Moderne Einbauküche, im Preis enthalten
+ 3 Badezimmer (2x Dusche, 1x Wanne)
+ Kernsanierung 2010
+ Doppelgarage
+ Attraktive Lage vor den Toren Wiens

+ HWB Ref,SK: 99,6 kWh/m²a
+ HWB Klasse: C
+ fGEE,RK: 1,4
+ fGee Klasse: C

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lanzendorf, einer Gemeinde in Niederösterreich, die nicht nur naturnahes Leben, sondern auch eine gute Anbindung bis nach Wien und zum Flughafen Schwechat bietet. Hier wohnen Sie in einer gehobenen Nachbarschaft, umgeben von weitläufigen und beschaulichen Grünflächen, sodass sich die Lage insbesondere auch für ruhesuchende Berufspendler nach Wien eignet.

Einen Supermarkt und mehrere Dienstleister erreichen Sie nach etwa 5 Minuten mit dem Rad im benachbarten Maria Lanzendorf oder Schwechat. Lanzendorf selbst verfügt über einen Dorfladen und einige Einzelhändler. Ein umfassendes Angebot erreichen Sie nach 15 Minuten in den nahen Wiener Bezirken mit ihren Einkaufsstraßen und -zentren.

Lanzendorf liegt an der B11 und bietet somit einen sehr guten Anschluss an das Straßennetz. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach etwa 6 Minuten zu Fuß und bindet Sie bis Mödling und Wien an. Weiters liegt der Bahnhof "Lanzendorf-Rannersdorf" einen knappen Kilometer entfernt. Hier verkehrt die S-Bahn zwischen Wiener Neustadt und Bruck/Leitha.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objekt Nr. 860de51105 | Objekt melden
  • Wohnfläche 336 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis€ 1.199.000

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