Lager- und Büroflächen - vermietet - Nähe Brunnenmarkt

1160 Wien | Büro/Praxis, Kauf

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 430,71 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 620.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 145,5 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 4 Lager- und Büroflächen, die seit 2009 unbefristet vermietet sind:

  • 4 verschiedene Tops/Flächen im EG und Souterrain
  • 4 Tops sind unbefristet vermietet seit 2009 - an 1 Mieter
  • Alle 4 Flächen in 1 schönen Gründerzeithaus (Eckhaus)
  • Zentral gelegen: 200 m entfernt von U6-Station Thaliastraße , Nähe Brunnenmarkt
  • Gründerzeithaus renoviert mit DG-Ausbau und Einbau Balkonen
  • Pläne der 4 Tops beiliegend
  • Gesamtfläche 430,71 m²: davon ca. 188 m² im EG und 243 m² im Souterrain
  • Potential: Rückstellung aller Flächen eventuell in den nächsten 5 Jahren. Eventuell auch Anhebung gemäß § 12a MRG denkbar (Unternehmensverkauf). 
    Dann könnte das Hofgebäude von derzeit 45,6 m² in eine Werkstätte mit 115 m² Nutzfläche ausgebaut werden (Architektenstudie vorhanden). 

Fläche 1:

  • Lagerfläche im EG und Souterrain im Hof
  • Gesamt 253,38 m² Fläche: davon 10,5 m² im EG und 242,88 m² im Souterrain
  • Fläche im Souterrain: besteht aus 13 Räumen, Gang und 1 WC
  • Größe Räume Souterrain: 9 der 13 Räume sind > 15 m²; die 3 größten Räume sind 21,4 m², 28 m² bzw. 34 m² 
  • Aufzug führt in das Souterrain 
  • Der Großteil der Lagerräume ist zentral über einen Gang erreichbar

Fläche 2:

  • Lagerfläche im EG/Hofgebäude
  • 45,61 m² Fläche im EG plus 15.67 m² Gartenfläche (laut Nutzwertgutachten)
  • 3 Räume: 13,5 m², 15,7 m² und 16.4 m² (2 Räume zentral begehbar)

Fläche 3:

  • Gewerbefläche im EG mit 63,23 m²
  • 1 Laden 17 m², 2 Lagerräume (8,2 und 14,3 m²), 1 Zimmer 18 m², 1 Vorraum, 1 Bad
  • Zugang zur Fläche über den Laden

Fläche 4:

  • Gewerbefläche im EG mit 68,49 m²
  • Zugang über Gassenlokal an der Ecke des Hauses
  • Gassenlokal 18,3 m², Zimmer 19,8 m², 2 Räume mit ca. 9 m², größerer Abstellraum, 1 WC und 1 Bad

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Realitäten GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Für weitere Fragen, sowie der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über Haider Realitäten GmbH

Haider Realitäten GmbH

Leopoldstraße 15, 3400 Klosterneuburg


Alle Objekte von Haider Realitäten GmbH
Zur Website von Haider Realitäten GmbH
Objekt Nr. 12833 | Objekt melden
  • Nutzfläche 431 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 620.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Mag. Karin Rössler-Haider

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 2243 20 881
Tel.: +43 664 247 38 39
Haider Realitäten GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

13391628
1