Sonnige Dachgeschoß-Mietwohnung // Nähe Sonnwendviertel

1100 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Lift Neubau WG-tauglich Barrierefrei Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 55,8 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 750,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 750,00
  • Miete (Netto) € 750,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 750,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 750,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 37 kWh/m².a
B fGEE: 0,85

Zustand

  • Baujahr 2014

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Ab sofort
  • Befristung 3,2 Jahr(e)

Beschreibung

In der Nähe des pulsierenden Sonnwendviertels, in der stark modernisierten und aufgewerteten Gegend rund um den Wiener Hauptbahnhof und dem Arsenal, kommt diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung zur Vermietung. Hoch über den Dächern der umgebenden Wohnhäusern, mitten in der Stadt, ist ein Zufluchtsort für Ruheliebende entstanden, die dem Alltagsstress entkommen wollen. Diese Wohnung vereint absolute Ruhelage, mit gleichzeitig unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und guter Anbindung innerhalb Wiens, als auch für An- und Ausreise aus der Stadt. 

Die Wohnung auf einen Blick:

  • Neubau Dachgeschoßwohnung (2014) auf ca. 56 m2 Wohnfläche
  • 2 lichtdurchflutete Zimmer
  • Wohnoption 1: ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 12 m2) sowie ein noch größeres Wohnzimmer (ca. 31 m2)
  • Wohnoption 2: zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 12 m2 und 31 m2) zum Beispiel als WG gehalten (möglich, da getrennte Küche)
  • 1 vollausgestattete Küche, vom Wohnzimmer getrennt, in einem großen Vorraum gelegen
  • 1 Bad mit begehbarer Dusche
  • 1 getrenntes WC mit Waschbecken
  • Gasetagenheizung
  • Personenlift
  • diese Wohnung eignet sich auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft (WG)
  • Öffentliche Erreichbarkeit: U1 Reumannplatz über Straßenbahn in 9min zu erreichen, oder Straßenbahnlinie D mitten in die Wiener City
  • Infrastruktur: Schulen und Kindergärten in der Nähe, Nahversorger (Billa, Interspar, Imbiss und Restaurants) in Gehweite, Bauhaus, Columbus Center, etc.

(Ausstattungs-) Merkmale des Mietobjekts:

  • Der moderne Dachgeschoßaufbau wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und besteht aus mehreren Wohneinheiten, unter anderem das zu vermietende Objekt
  • Mittels Personenlift, welcher per Chipkarte bedient wird und exklusiv für die Bewohner des Dachgeschoßaufbaus zur Verfügung steht, ist die Wohnung über den Innenhof zu erreichen
  • abgesehen von der Größe der Wohnung, sorgt die Vielzahl und Größe der Fenster für ein besonderes Geräumigkeits- und Helligkeitsgefühl. Die Mehrfachverglasung der Fenster garantiert ein gutes Raumklima und schützt vor Außengeräuschen, in der ohnehin ruhigen Lage
  • ausgestattet mit Fertigparkettböden, Gasetagenheizung der Firma Junkers mit Raumthermostaten für die gesamte Wohnung
  • vollwertige, volleingerichtete Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Herd und Kühlschrank
  • vollverfliestes und geräumiges Bad ausgestattet mit großflächiger, begehbarer Dusche und Waschbecken. Des Weiteren sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügbar
  • alle Schlafräume sind getrennt und zentral begehbar und bieten eine mehr als ausreichende Größe
  • getrenntes WC mit Waschbecken
  • räumlich getrennter Vorraum, der genügend Platz und Abstellmöglichkeiten für Schuhe, Jacken etc. bietet. Außenbereich und Wohnung sind durch eine robuste Sicherheitstür getrennt - über eine Gegensprechanlage und Türöffner können Gäste, die vor dem Wohnhaus stehen empfangen werden.

Miete: EUR 750,- inklusive Betriebskosten

Strom und Gas sind nicht inkludiert und nach Verbrauch zu begleichen!

Provision: 2 Bruttomonatsmieten + USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 38 Monate (mit Option auf Verlängerung)

Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Für Besichtigungstermine bin ich gerne auch an Samstagen, Sonn- und Feiertagen für Sie verfügbar, einfach anrufen:

Dipl.-Ing. Viktor Bauer, MBA

Mobil.: +43 676/ 92 51 51 8

E-Mail: viktor@immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Wagramer Straße 102/1/6
A-1220 Wien

Tel.: + 43 1 / 203 96 66
www.immonestor.at

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN.

INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1274 | Objekt melden
  • Wohnfläche 56 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 750,00

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Tel.:+43 676 9251518
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