Fahr mit im Knallroten Autobus ...

3400 Maria Gugging | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Balkon Parkettboden Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 393 m²
  • Wohnfläche 115 m²
  • Kellerfläche 52 m²
  • Nutzfläche 172 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 499.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 68 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1969

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

... wir haben sehr viel Platz, für Hund und Katz und Spatz ....

Am westlichen Ende von Klosterneuburg, nahe der ISTA in Maria Gugging, befindet sich in einer alt-eingesessenen Doppelhausanlage unser neuestes Angebot.

Ehemals zwei Wohneinheiten,  wurden diese dann vereint, so steht Ihnen nun hier eine ganze Doppelhaushälfte mit ca. 115m² an Wohnfläche bzw. 172m² Nutzfläche zur Verfügung. Erbaut wurde das Haus bereits Ende der 60er Jahre, wurde aber letztlich 2015 so gut wie generalsaniert und den heutigen Ansprüchen gerecht gemacht.

Von der Hauptstraße geht's ein paar Treppen hinauf, vorbei an dem Vorgarten vom freundlichen Nachbarn, stehen Sie selbst gleich im eigenen Vorgarten.

Eingetreten gelangen Sie über das Vorzimmer zum südseitig ausgerichteten Wohnzimmer. Wirklich ordentlich groß, wurden hier doch zwei Zimmer zusammengelegt. Links der bequeme Teil für die ruhigen Momente in Ihrem Leben, rechts Platz für einen großen Eßtisch, wo sich die ganze Familie trifft. Ein weiterer Durchbruch zur offenen Küche erzielt die Großzügigkeit, die man sich wünscht. Ein attraktiver Parkettboden über den ganzen Raum, trägt seines zum Wohlfühlen bei und der praktische Schwedenofen wärmt, auch wenn es kein Gas mehr gibt.

Der Ausblick auf die gegenüberliegenden Wiesen und den Wald lässt jede Jahreszeit wie in einem Bilderbuch erscheinen, die dazwischenliegende Straße blenden Sie einfach aus. Ein kleiner vorgelagerter Balkon soll eher als Abgang zum Garten dienen, die dazugehörige Treppe muss allerdings noch errichtet werden.

Ein Badezimmer mit Dusche ist vorbereitet und auf jedenfall gut verwendbar, wenn viele Füßchen hier wohnen. Das WC ist separat und ein praktischer Abstellraum ebenfalls noch vorhanden.

Die Treppe hinauf herrscht grundsätzlich der gleiche Grundriss wie im Erdgeschoss, allerdings sind hier noch alle Zimmer getrennt begehbar. Drei Zimmer in unterschiedlichen Größen, eines davon mit einem Balkon, warten auf die neue Einteilung. Auch hier gibt es, wie darunterliegend, ein Badezimmer mit Dusche und WC, selbst der kleine Abstellraum ist ebenfalls an der gleichen Stelle wie im Stockwerk darunter.

Platzsorgen werden Ihnen hier fremd sein, steht Ihnen noch ein komplett unterkellertes Haus zur Verfügung. Der Keller mit nochmal ca. 57 wertvollen Quadratmetern ist zwar einfach ausgestattet, birgt aber unendlich viel Platz für Alles und Jedes.

Der gesamt Eigengrund beträgt ca. 392m²,  das ist zwar beachtlich, eben ist er allerdings nur im oberen Bereich, also unmittelbar beim Haus. Hier können Sie den Vorgarten und dann noch den seitlichen Garten und auch noch den Streifen vor dem Haus, wunderbar nutzen, der restliche Garten ist ein perfekter Auslauf für Ihre Haustiere, zumal er komplett eingezäunt ist. Alle Mitfahrer und Freunde vom Knallroten Autobus hätten eine Riesenfreude mit dem Garten, ich bin aber auch überzeugt, daß Igel und Co ebenfalls gelegentlich dort anzutreffen ist.

Für Gemüsefreaks würden sich nach einer leichten Terrassierung tolle Pflanzstationen anbieten.

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Der Preis: Nur € 499.000,--

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Albrechtstrasse 25, 3400 Klosterneuburg


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Objekt Nr. 820 | Objekt melden
  • Wohnfläche 115 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 499.000

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Frau Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

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