++ Mietrendite über 3,2% + Zinshaus mit 8 Wohnungen ++

1230 Wien, Liesing | Zinshaus, Kauf

Fläche im Detail

  • Grundfläche 418,0 m²
  • Nutzfläche 575,33 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.600.000

Zustand

  • Baujahr ca. 2005

Beschreibung

Liegenschaftsbeschreibung:

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau.
Das Gebäude gliedert sich in Erdgeschoss und zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Liegenschaft ist in gutem Allgemeinzustand.
Die Einheiten sind teilweise mit Fußbodenheizung und Klimageräten ausgestattet.
Die Grundrisse der Mietwohnungen orientieren sich an den aktuell nachgefragten Wohnungsgrößen (ca. 60 m² bis 80 m²) und es haben alle Wohnungen Fenster zur Strasse und in den ruhigen Innenhof.
Alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet.
Außerdem verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit 7 Abstellplätzen.

Verkehrsanbindung:

Dieses Zinshaus liegt in einer der aufstrebenden und ruhigen Seitengasse des 23. Bezirkes, trotzdem finden Sie in Unmittelbarer nähe die U6 Bahnstation sowie etwas weiter entfernt die Badner Bahn und den Anschluss zu mehreren Busstationen.

Anbindung mit PKW: -> B17 - Triesterstraße bzw. Brunnerstrassse ca. 1 km
-> Knoten Vösendorf bzw. Brunn am Geb. (A21/A2/A23/S1): ca. 2- 3 km

Mieterstruktur - Mieterträge:

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Top 1: 81,59m², 12,29€/m², €1.022,77 Miete, €191,66 BK, €1.194,43 Gesamt/Netto
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Top 2: 71,88m², 12,72€/m², €914,19 Miete, €149,73 BK, €1.063,92 Gesamt/Netto
inkl. 2 Garagen (Hausreinigung)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Top 3: 72,08m², 10,53€/m², €758,99 Miete, €160,23 BK, €919,22 Gesamt/Netto
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Top 4: 71,70m², 14,57€/m², €1044,93 Miete, €159,20 BK, €1204,13 Gesamt/Netto
inkl. 2 Garagen
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Top 5: 71,73m², 10,63€/m², €762,80 Miete, €159,48 BK, €922,28 Gesamt/Netto
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Top 6: 60,87m², 11,50€/m², €700,00 Miete, €114,00 BK, €814,00 Gesamt/Netto
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Top 7: 60,56m², 12,05€/m², €730,00 Miete, €112,25 BK, €842,25 Gesamt/Netto
inkl. Lager (Gararge) €9,00
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Top 8: 75,92m², 10,51€/m², €797,54 Miete, €168,66 BK, €966,20 Gesamt/Netto
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Gesamt m²: 575,33m²
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Garage 2: frei, €90,00 Miete
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Hausverwaltung: 3,6€/m², €172,60 Miete
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Gesamt: €6.973,82 Miete, €1.215,21 BK, €7.926,43 Gesamt/Netto
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jahresmietertrag : 83.686
Mietrendite: 3,2% derzeit
nächste Indexierung: 06/2022
danach Mietrendite: ca. 3,50%

Kaufpreis der Liegenschaft: € 2,600.000,00
das entspricht bei dem aktuellen Mietertrag von € 7.000 p.m. einer Mietrendite von 3,00 %.
bzw. bei Bewertung der Garagenplätze mit € 30.000 pro Platz einem m² Preis von € 4.500/m²
Falls ein Erwerb mit Verrechnung von USt angestrebt wird, müsste dieser gesondert besprochen werden, würde den Kaufpreis marginal verringern.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Festnetz: 01 810 07 33
Email: office@direktfinanzimmo.at

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

*******************************************
Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Mehr über gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Objekt Nr. 2531/62765 | Objekt melden
  • Nutzfläche 575 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 2.600.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Snezana Benes

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 81 00 733
Tel.: +43 0699 11 608 706
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

13381139
1