Mitgestaltungsmöglichkeit! Ehemaliges Winzerhaus wird exklusiver Wohn(T)raum Nähe Fußgängerzone!

2500 Baden | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Wärmepumpe

Fläche im Detail

  • Grundfläche 250,00 m²
  • Wohnfläche 175,00 m²
  • Nutzfläche 240,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.468.000
  • Maklergebühr 3% vom KP + 20% Mwst.

Energieausweis

C HWB: 81,00 kWh/m².a

Zustand

  • Erstbezug

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 31.10.2023

Beschreibung

Dieses moderne und großzügig gestaltete, exklusive neue Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse (Einbahngasse) im Stadtzentrum von Baden. Trotz der Ruhelage ist dieses Einfamilienhaus sehr verkehrsgünstig gelegen.


In nur 3 Minuten oder in ca. 190 m erreicht man zu Fuß die Fußgängerzone mit all seinen Angeboten, die die Innenstadt zu bieten hat. Der Bahnhof ist nur 700 m oder in 8 Minuten zu Fuß zu erreichen und mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 Richtung Wien oder Graz in nur 7 Minuten.

Dieses NEU gestaltete, exklusive und moderne Stadthaus (schlüsselfertig ohne Küche) mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² mit 5 Zimmer aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss hat eine Grundstücksgröße von ca. 250 m² - zzgl. Keller, Technikraum, Terrasse und Garten beträgt die Wohnnutzfläche ca. 240 m² - hinzukommen 1 KFZ-Abstellplatz inkl. Abstellfläche für zBsp. Fahrräder oder Motorrad.


Jetzt haben SIE noch die Möglichkeit, gemeinsam mit dem Bauherren IHREN persönlichen Wohn(t)raum mitzugestalten!


Beschreibung Erdgeschoss geplant:
Vorraum/Diele mit Stiegenaufgang - Badezimmer inkl. Dusche – WC - Zimmer mit Ausgang in den Garten – Zimmer mit Ausgang in den Garten – weiteres Zimmer begehbar vom Garten, mit Abgang in den Keller


Beschreibung Obergeschoss geplant:
Galerie (kleine Bibliothek) – Wohnraum inkl. Ausgang auf die Terrasse (teil überdacht) – Wohnküche – Speise/Abstellraum – WC - Badezimmer inkl. Dusche und Wanne – Schrankraum – Schlafzimmer mit Schrankraum


Beschreibung Außenbereich geplant:
1 KFZ-Abstellplatz überdacht - Terrasse – Begrünung – Beleuchtung – 1 Terrasse teilweise überdacht im OG mit ca. 15,36 m² und frei mit ca. 9,35 m² Gesamtfläche ca. 24,71 m


Optional können gegen Aufpreis angeboten werden:

* Kamin in der Wohnküche * Loggia in Obergeschoss * Pool * Außendusche im Garten * Sauna / Wellenessraum im Erdgeschoss im 3 Zimmer begehbar von der Gartenseite * Weinkeller * Klimaanlage * Vorbereitung für E-Auto

Zusammengefasst bietet dieses NEUE, moderne, großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Stadthaus seinen zukünftigen Besitzern einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau inkl. Privatsphäre und RUHELAGE. Die Lage des Hauses, mit dem nicht einsehbaren Innenhof/Atriumgarten, mitten in der Kurstadt Baden, die seit September 2021 auch zum Kulturerbe gekürt wurde, ist eine Rarität am Immobilienmarkt.


Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1% Vertragserrichtung und Abwicklung zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen, 3% +20% Ust Maklerprovision

Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis

Energieausweis HWB 81 kWhm²a Kat C

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
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Hildegardgasse 7, 2500 Baden


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Objekt Nr. m13379440 | Objekt melden
  • Wohnfläche 175 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 1.468.000

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Frau Susanne Mark

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