+RESERVIERT+ Ober St. Veit / Nr. B14- 1 Zimmer mit ca. 32m

1130 Wien, Schweizertalstraße 1

Diese 1-Zimmer Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung, der zentralen Lage in Ober St. Veit, der umliegenden Gastronomie, den Einkaufsmöglichkeiten und den Ausflugs- und Sportmöglichkeiten im nahegelegenen Lainzer Tiergarten. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1985 errichtet und im Juli 2022 wurde die Wohnung ausgemalt. Dieses Wohnhaus verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche.

RAUMAUFTEILUNG DER WOHNUNG:

Erdgeschoß

Wohnnutzfläche: ca. 32,55m²

1 Vorraum, ca. 3,9 m² - Vinylboden mit Steinoptik
1 Bad mit Wanne und WC, ca. 2,3 m² - Fliesen
1 Kochnische mit Einbauküche - Fliesen
1 Wohn- Schlafzimmer - Parkettboden

1 Kellerabteil, ca. 1,5 m²

MONATLICHE KOSTEN: 
Mietzins: 286,00€ brutto
Akonto Betriebskosten: 77,00€ brutto
Akonto Heizkosten: 78,00€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet
Akonto Warmwasser: 49,50€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet
Summe Gesamtmiete: 490,50€ brutto

Strom, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.

MIETKONDITIONEN:

Kaution: 1.800,00€ in bar

Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet.

VERFÜGBAR: ab sofort

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE:

HWB: 106,2 kWh/m²a / Klasse D
fGEE: 4,84 / Klasse G
Der Energieausweis liegt vor und ist bis 06.06.2026 gültig.
Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht.

INFRASTRUKTUR:
Supermarkt: 3 Gehminuten
Restaurants: 2-3 Gehminuten
Ärzte: 2-3 Gehminuten
Auhof Center: 11 Autominuten
Autobahnanschluss: 10 Autominuten

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6112 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43699/10422336 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.