RARITÄT: EINZIGARTIGE LAGE MIT BAULANDRESERVE UND FERNBLICK UND LIEBEVOLLEM GARTEN IN TOPLAGE VON HAGENBRUNN

2102 Hagenbrunn | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1077 m²
  • Wohnfläche 93,41 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 890.000
  • Maklergebühr 32 040,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 90,8 kWh/m².a
A fGEE: 0,85

Zustand

  • Baujahr ca. 1970, 1983

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

In einer der schönsten und besten Wohnlagen, in einer sehr ruhigen Wohngegend von Hagenbrunn in einer Seitengasse gelegen, gelangt dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus in unbeschreiblich schöner, gleichzeitig ruhiger Aussichtslage in die Weinberge und Wälder der Region zum Verkauf.

Lebensqualität wird hier GROß GESCHRIEBEN, denn verbunden wird bestens urbanes Wohnen am Land in der Natur mit herrlichem Garten samt Altbaumbestand auf Eigengrund für herrliche Sonnenstunden oder gemütliche Grillnachmittage mit Freunden. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Traumgrundstück spricht, ist, dass die Gesamtliegenschaft als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet ist und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie eine weitere Bebauung oder eine sichere Wertanlage zulässt.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1975 bzw. im Jahre 1991 in für damals sehr hochwertiger Bauweise fertiggestellt, befindet sich in ausgezeichnetem Gesamtzustand, wurde vom bisherigen Eigentümer als repräsentativer Wohnsitz genutzt. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, die traumhafte Lage mit Ausblick, der wunderbar angelegte Garten samt Altbaumbestand mit Baulandwidmung oder der herrliche, beheizte Whirlpool mit 7000 Liter Fassungsvermögen auf dem Terrassenbereich.

Das Haus besteht aus einem Erd- und einem Kellergeschoss und verfügt über eine herrliche, imposante Sonnenterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich in einem tollen Raumkonzept, neben einem kleinen Windfang samt Garderobe und Kellerabgang, ein gut dimensionierter Galeriebereich, von welchem alle Räumlichkeiten dieser Wohnebene wie die Stiegenanlagen in das ausgebaute Kellergeschoss zentral begehbar sind. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch eine imposante Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche samt Markengeräten, integriertem Wohn- und Essbereich mit vorgelagerter, herrlicher Sonnenterrasse, drei weitere Zimmer, wobei ein Zimmer derzeit als Schrankraum genutzt wird und ein vom Badezimmer mit Dusche und Badewanne getrenntes Gäste-WC erfüllt. Angenehm wohlige Wärme an kühleren Tagen verbreitet der Schwedenofen, beheizbar mit Holz, im Wohnbereich und sorgt für eine gefällige Wohnatmosphäre.

Über einen separaten Eingang ist der Gästebereich mit einem Zimmer mit einem WC samt kombinierter Dusche begehbar.

Im ausgebauten Kellergeschoss stehen dem neuen Eigentümer neben einem weiteren, großen Zimmer, eine Saunakabine, ein Vorratsraum, klassische Kellerräumlichkeiten sowie eine Dusche und ein WC inkl. Waschküche zur Verfügung.

Beheizt wird die Gesamtliegenschaft sehr kostengünstig anhand einer neuwertigen Zentralheizung mit Fußbodenheizung (auch im Keller) mittels Erdwärme mit Flächenverlegung und Wärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage (5kW PV Anlage am Dach) aus dem Jahre 2010. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Wohnjuwel in der Einfahrt, reichlich Stauraum sowie Platz für Personen mit etwas aufwendigeren Hobbies bietet das Nebengebäude in Form eines kleinen Gartenpavillons sowie der Keller.

Der liebevoll angelegte, große, parkähnliche Garten wurde ständig gehegt und gepflegt und ist ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft. 

Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen persönlichen Eindruck dieser wirklich außergewöhnlichen Liegenschaft machen zu können!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und sehr guter Wohnlage von Hagenbrunn wenige Kilometer von der Stadt Korneuburg/Leobendorf entfernt.

Die Gemeinde Hagenbrunn ist ein sehr gefragter und beliebter Wohnsitz, liegt eingebettet zwischen Donau und Weinbergen bzw. Wäldern und Feldern des Weinviertels. Hagenbrunn bietet neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. 

In der Stadt Korneuburg bleiben keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes unerfüllt, Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bieten weiters sämtliche Schulen und Weiterbildungseinrichtungen, profitiert von der direkten Bahnanbindung. Beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind genauso selbstverständlich. 

Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St. Pölten, Tulln und Wien.

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Objekt Nr. 0001005160 | Objekt melden
  • Wohnfläche 93 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 890.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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