EXKLUSIVES HAUS | POOL | GROSSER GARTEN | UNEINSEHBAR | WOHNTRAUM | GARAGE

2512 Tribuswinkel | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 933 m²
  • Wohnfläche 178 m²
  • Lagerfläche 21 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.239.000
  • Betriebskosten (Netto) € 480,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 480,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 480,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 2007

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

* Architektenvilla mit Pool & großem Garten - ideal für Familien *

Dieses schöne und exklusive Anwesen befindet sich in Tribuswinkel (Nähe Baden), in absoluter Ruhelage, umgeben von nicht einsehbaren Thujen (Lebensbäume) und in unmittelbarer Nähe zum Hörmbach.

Das Haus wurde im Jahre 2007 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand. Vor der Garageneinfahrt können 2 weitere Autos abgestellt werden, daher sind insgesamt 4 Autos abstellbar.

Vor dem modernen Haus befindet sich der große und gepflegte Garten, ein Grillplatz sowie der Swimming Pool.

Die Hausfront (südseitig ausgerichtet) besteht aus einer Glasfassade und die Beschattung ist mittels elektronischen Rollläden bedienbar.  Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Erdwärme bzw. Fußbodenheizung.

Hier geht es zur virtuellen Tour! -->  https://vr.vizzard360.com/tour/hoermgasse

Hier geht es zur Bilder Galerie! --> https://vr.vizzard360.com/asset/hoermgasse

Die Raumaufteilung auf ca. 178 m² Wohnfläche im EG & OG befindet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss ca. 103 m²:

  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • großer Wohnsalon mit Essbereich und Zugang zur Terrasse/Pool/Garten
  • Wohnküche mit Kochinsel und allen Geräten
  • Badezimmer mit Dusche, großem Waschbecken sowie WC
  • Gästezimmer/Abstellraum/Arbeitszimmer
  • Abstellraum/Technikraum

Im Obergeschoss ca. 75 m²:

  • 2 Schlafzimmer
  • 1 weiteres Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Dusche
  • separates WC

Im großen Außenbereich/Garten finden Sie:

  • Südseitige Terrasse mit ca. 69 m²
  • Nordseitige Terrasse mit ca. 9 m²
  • Ess-/Grillbereich
  • großer Garten
  • Swimming Pool (8m x 3m, 150cm Tiefe)
  • Einfahrt/Parkplätze/Garage

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Badener Straße, Baden, Tribuswinkel, RUHELAGE

Mitten im Grünen und die Nähe zur Stadt! Umgeben von Grün, in einer ruhigen Seitengasse von Tribuswinkel (Nähe Baden), befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus mit Pool und einem nicht einsehbaren Grund.
Dank der Stadtnähe Baden ergibt sich eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto ca. 20 Minuten entfernt.

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Tuchlauben 8 / 5. Stock, 1010 Wien


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Objekt Nr. 385 | Objekt melden
  • Wohnfläche 178 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 1.239.000

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