Anleger I 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse I Wohnbauprojekt Erzherzog-Karl-Straße 100-102 I Provisionsfrei für den Käufer

NAHE DER ALTEN DONAU - WOHNBAUPROJEKT ERZHERZOG-KARL-STRASSE  

Im Herzen von Stadlau im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht das Neubau-Projekt "Erzherzog-Karl-Straße" 

Aufgeteilt auf 2 Baukörper sind 36 exklusive Wohneinheiten auf vier und sechs Geschossen geplant. Es erwarten Sie 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Größen von ca. 30 m² bis ca. 110 m².

Die sechs Erdgeschosswohnungen verfügen über Eigengärten, alle anderen Wohnungen über Balkone, Loggien und Terrassen bis zu einer Größe von ca. 26 m². 

Ein schöner Wohnungsmix mit einem Fokus auf 2- bzw. 3-Zimmer Wohnungen und Preisen ab EUR 219.600

Das Hauptaugenmerk liegt auf höchster Wohnqualität sowie hochwertiger Ausstattung mit modernstem Design. 

Großen Komfort bieten 24 PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Geplanter Baubeginn:       2. Quartal 2023
Geplante Fertigstellung:  4. Quartal 2024 

Die Wohnungen können sowohl als Eigennutzer, als auch als Anleger (Nettopreis zzgl. 20% USt.) erworben werden.
Provisionsfrei für den Käufer! 

Ein Projekt der RIEGLER & PARTNER HOLDING GMBH
Exklusive Vermarktung durch Swiss Life Select Österreich GmbH

3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse

Top 1.26 liegt im 1. Dachgeschoss, ist süd-westseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: 

Vorzimmer
Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 
Terrasse (ca. 25,91 m²) 
2 Schlafzimmer
Abstellraum 
Bad (Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss) 
Toilette 
Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet

Kaufpreis 

Anleger         €  425.375 netto zzgl. 20% USt.
Eigennutzer  €  480.674

Kaufpreis Garage 

Anleger         € 32.000 + 20 % Ust 
Eigennutzer  € 32.000 + 20 % Ust

Exklusive Ausstattung

Admonter Parkett Landhausdielen 
Fußbodenheizung, elektrische Heizkörper im Badezimmer
Feinsteinzeug-Fliesen (60x60) 
Elektrische Außenraffstores bei allen Fenstern und Fenstertüren 

Infrastruktur

Die Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Das Donauzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe, einen Baumarkt und den Gewerbepark Stadlau&Kagran erreichen Sie in wenigen Autominuten. Medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld und sorgen für vielfältige Möglichkeiten und sind die bestmöglichen Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel 

Schnellbahn S80   
Straßenbahnlinie 25  
Bus 26A, 94A, 88B
U-Bahn U2  mit dem Fahrrad 8 Minuten 
Autobahnanbindung

A23 und A2 Südautobahn sind in nur wenigen Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Tietzestraße, Polgarstraße, Gänsehäufel, Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße, Wien Hirschstetten Bahnhof, Stadlauer Straße