Traditionelles Landgasthaus mit hohem Ertragspotential

Durch die beibehaltene Wirtshaus-Tradition und mit seiner einladenden Fassade ist das Objekt beliebter Anziehungspunkt in der Region und optischer Blickfang im Ortsbild von Schwadorf. Durch die Lage an der B10 ergibt sich eine perfekte Anbindung an die südöstliche Umgebung Wiens sowie an die Bundeshauptstadt selbst.

Herzstück ist der große Veranstaltungssaal für 250 Personen sowie der romantische Gastgarten, der von zwei riesigen, Schatten spendenden Kastanienbäumen dominiert wird. Die reichlichen Parkplätze auf Eigengrund werden durch öffentliche Parkplätze in direkter Nachbarschaft ergänzt.

Der Gastbetrieb wurde Ende 2021 altersbedingt und mangels Erben geschlossen. Der gesamte Gastbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird vollausgestattet übergeben. Eine Betreiberwohnung im Ausmaß von ca. 50 m² ist vorhanden, diese weist Sanierungsbedarf auf.

Das Landgasthaus "Zum ewigen Leben" erfreute sich in den vergangenen Jahren großer Beliebtheit. Neben dem Treffpunkt für ortsansässige Gäste und Vereine konnte das Gasthaus auch bestens für Feiern und Events etabliert werden (Hochzeiten, Firmenfeiern, Familienfeste, ...). Durch die engagierte Führung des Hauses wurde eine überaus erfreuliche Auslastung erzielt. 10 Personen waren fix angestellt, der Spitzenbedarf wurde mit Aushilfspersonal abgedeckt.

Fazit: Es bietet sich hier ein gut eingeführter Gastbetrieb, der ohne gröbere zusätzliche Startinvestition weitergeführt werden kann und hohes Ertragspotential aufweist.

GASTRONOMIE
Platzangebot:
Gaststube und Stüberl ca. 80 Personen
Saal ca. 250 Personen
Gastgarten ca. 130 Personen

Küche:
6-flammiger Gasherd
Doppelgas-Fritter
Doppelter Elektro-Griller
2 Stk. Rational
Tellerwärmer
Hauben-Spüler
Kühlhaus
Saladette
Fleisch-Kühlpult
Gefrierschränke
NIRO Ober- und Unterschränke
Div. Küchenmaschinen

Schank:
Espresso Halbautomatik
Kaffeemühle / automatisch
Eiswürfelmaschine
Gläserspüler
Bierkühlanlage
Kühlpulte
Tortenvitrine
2 Stk. Weinkühlschränke
Stiegl Zapfanlage (kann vertraglich übernommen werden)

Saal:
Parkettboden
Tische und Sessel
Trennwand
Lüftungsanlage

Gastgarten:
Kühlpult

Kassasystem:
Linecker inkl. W-LAN Gartenkassa

Parkplätze:
ca. 40 auf Eigengrund
Ausreichend im öffentlichen Straßenraum

FLÄCHEN
Grundstück ca. 2.450 m²
Bebaute Fläche ca. 850 m²
Gastgarten ca. 300 m²
Parkplatz ca. 700 m²
Freifläche ca. 600 m²

Wohnfläche ca. 50 m²

Nutzfläche ca. 740 m²
Gastronomie ca. 440 m²
Küche ca. 60 m²
Nebenräume ca. 100 m²
Keller ca. 140 m²

ALLGEMEINES
Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet

Bauweise: Ziegel massiv, 38 cm und 45cm Wandstärke, keine Dämmung

Fenster: Kunststofffenster, 3-fach Isolierverglasung (2013)

Böden: Fliesen / Parkett

Heizung: Gas-Zentral, Verteilung über Radiatoren

Energieausweis: HWB 125 kwh/m2/a, fGEE 1,48

Betriebskosten: Die Kosten für Wasser, Strom, Gas und Gemeindeabgaben betragen im Jahr monatlich ca. EUR 1.665,-- (abhängig von Auslastung und Verbrauch).

Wirtschaftlichkeit: Die Bilanzen der Jahre 2019 bis 2021 können nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung eingesehen werden.

Bezug: nach Kaufvertragsabschluss

Kaufpreis: auf Anfrage

Lage:
Ortskern von Schwadorf, direkt an der B10

Entfernungen:
Wien, Zentrum ca. 25 km
Bruck/Leitha ca. 15 km