Für Naturliebhaber! Grundstück mit Wohnhaus in Waldrandlage

bei Neubebauung bzw. Umbau oder Erweiterung: verbaubare Fläche ca. 225 m² (dzt. ca. 85 m² verbaut), offene Bauweise, Bauklasse I, II
Kanal, Wasser, Strom und Brunnen auf Grundstück,
Gas und A1 in der Straße
Baujahr ca. 1932
Neubau Veranda: ca. 1993, Massivbauweise, Streifenfundamente aus Ortbeton, Rauchfang in Fertigbauweise, E-Installation
Erdgeschoß: Esszimmer, Diele mit Stiegenhaus, separates WC, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten 
Dachgeschoß: Vorraum mit Ausblick in den Garten, Abstellraum, Schlafzimmer mit Ausblick, Badezimmer mit Dusche und WC
sonniger, gepfleger Garten, Gartenhäuschen, Terrasse
ruhige Siedlungslage in Waldrandlage
Energieausweis wird nachgereicht

Die Nord-Süd ausgerichtete Liegenschaft mit einer leichten Hangneigung nach Norden befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohngegend und punktet vor allem durch die ruhige Siedlungslage, unmittelbar angrenzend an den Wienerwald.

Das entzückende Wohnhaus bietet ca. 72 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Dachgeschoß verteilen.

Den Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Zentrum Purkersdorf erreicht man ebenso wie die Bushaltestelle in etwa fünf Gehminuten. Die Haltestelle "Unter-Tullnerbach" der Schnellbahn liegt ebenso wie der Naherholungsbereich "Wienerwaldsee" in fußläufiger Entfernung.

Die Nachbargemeinden Tullnerbach und Pressbaum sowie die Stadtgemeinde Purkersdorf verfügen über eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen (div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe uvm.), welche in wenigen Autominuten zu erreichen sind.
Zum Norbertinum (Volksschule, Wienerwald Gymnasium, Landwirtschaftliche Fachschule) gelangt man nach etwa 8 Autominuten. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Landeshauptstadt St. Pölten in rund 35 Minuten.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf gerne unter 0664 / 88 36 14 14 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.