Generalsanierte Eigentumswohnung

Familienwohnung ! Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im Erdgeschoß eines Hauses Bj 1953. Die Gesamtgröße der Wohnung beträgt ca. 74 m². Diese Immobilie ist auf 2 Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang aufgeteilt. Die größere Wohnung hat ca. 61 m² und besteht aus 2 Vorzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC und Eckbadewanne und einem Abstellraum. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über eine Sitzecke. Die kleinere Wohneinheit (Einliegerwohnung) hat ca. 13 m² und hat einen Vorraum mit Küchenzeile und Bad mit Dusche und WC. Von dem Vorraum kommt man in ein Kabinett mit Bett,Tisch und Kasten. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Die ganze Wohnung ist in den letzten 2 Jahren aufwendig saniert worden. Infrastruktur: Straßenbahnhaltestelle &#•; Arbeitergasse, Gürtel (18, 6) (250 m) 1050 Wien, B221 120 Bushaltestelle &#•; Steinhagegasse (12A) (120 m) 1120 Wien, Arndtstraße 22 &#•; Wolfganggasse/Steinbauergasse (59A) (150 m) 1120 Wien, Steinbauergasse 20 &#•; Wolfganggasse/Steinbauergasse (59A) (180 m) 1120 Wien, Steinbauergasse 21 &#•; Gaudenzdorfer Gürtel (12A) (210 m) 1120 Wien, Gaudenzdorfer Gürtel 33 &#•; Margaretenstraße (N6) (230 m) 1050 Wien, Wiedner Gürtel 134 ALLTAGS & NAHVERSORGER Supermarkt &#•; BILLA Wien (160 m) 1120 Wien, Arndtstrasse 21-23 &#•; BILLA Wien (250 m) 1050 Wien, Margaretenguertel 138-140 Bäckerei &#•; Der Mann (250 m) 1050 Wien, Arbeitergasse / Margaretengürtel &#•; Selfish (290 m) 1100 Wien, Margaretengürtel 120 Post &#•; Post (170 m) 1120 Wien, Arndtstraße 24 &#•; Post Partner Wien (170 m) 1120 Wien, Arndtstraße 24 GASTRONOMIE Restaurant &#•; San Marino (60 m) 1120 Wien, Schallergasse 1 &#•; Gasthaus Maria (100 m) 1120 Wien, Wolfganggasse 16 Cafe &#•; Wenia Cafeteria & Restaurant (160 m) 1120 Wien, Siebertgasse 13 &#•; Riva Bella (220 m) 1120 Wien, Arndtstraße 28A Pub &#•; Arndtstüberl (150 m) 1120 Wien, Arndtstraße 1 Fast-Food Restaurant &#•; Channa Asian House (320 m) 1120 Wien, Margaretengürtel 116 &#•; Pizza Hello (450 m) 1120 Wien, Steinbauergasse 31 BILDUNG Schule &#•; MS Steinbauergasse 27 (260 m) 1120 Wien, Steinbauergasse 27 &#•; MS Herthergasse 28 (300 m) 1120 Wien, Herthergasse 28 Kindergarten &#•; Future Kids (160 m) 1120 Wien, Fockygasse 4 &#•; Kindergarten (180 m) 1120 Wien, Steinbauergasse 4-6 GESUNDHEIT Arzt &#•; Dr. Irma Maria Sakl (130 m) 1120 Wien, Arndtstraße 22/21 &#•; Dr. Christian Stelzer (160 m) 1120 Wien, Steinbauergasse 15/11-13 Zahnarzt &#•; Dr. Sas Katharina (160 m) 1120 Wien, Steinbauergasse 15 &#•; Dr. Petrascu Aida (250 m) 1120 Wien, Malfattigasse 1/1/8 Vertragserrichter zu einem vereinbarten Sonderpreis in der Höhe von 1%:+20 % Mehrwertsteuer und Barauslagen ist das Notariat Dr. Völkl, 1090 Wien Der Notar Dr. Völkl ist bei diesem Objekt für die Abwicklung verpflichtend ! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	25.83 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Peter Bolyos unter 0664/265 94 87 Mehr Objekte finden Sie auf www.bolyos.at Möchten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Wohnimmobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen oder vermieten ? Anfragen bitte an peter@bolyos.at Wollen Sie sich beruflich verändern? Starten Sie Ihre erfolgreiche Karriere als selbständige(r) Immobilienmakler(in) bei RE/MAX- Cottage in 1190 Wien

RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.