ALTBAU-KLEINOD IN ZENTRALER WIENERWALD LAGE

3021 Pressbaum | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Keller Altbau Loggia Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 75,9 m²
  • Kellerfläche 4 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 239.900
  • Betriebskosten (Netto) € 166,67
  • Sonstige Kosten (Netto) € 69,49
  • Monatliche Kosten (Netto) € 236,16
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 252,83
  • Umsatzsteuer € 16,67
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 155 kWh/m².a
D fGEE: 2,29

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Ab sofort gelangt eine außergewöhnliche 2,5 Zimmer Wohnung mit rund 76 m²  Größe in toller Lage in Pressbaum zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 1.OG eines sehr gepflegten Altbaus und bietet aufgrund der tollen Raumaufteilung viele Möglichkeiten, um ganz nach seinem individuellen Geschmack einzurichten und zu gestalten. 

DIE AUFTEILUNG: 

Man betritt die Wohnung über einen kompakten Vorraum, der in einen weiteren großzügigen Korridor von rund 6,30 m²  übergeht und somit ausreichend Stauraum für eine Garderobe, Schuhschrank etc. bietet. Unmittelbar im Eingangsbereich liegt links das Tageslichtbadezimmer, welches mit einem Waschbecken und Spiegel, sowie einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Fliesen sind in zeitlosem weiß gehalten, im selben Design ist die Toilette direkt vis a vis ausgeführt. 

Nachdem die Wohnung in der Vergangenheit als Arztpraxis genutzt wurde ist aktuell keine Küche vorhanden, selbstverständlich aber sämtliche Anschlüsse, um nach eigenem Wunsch und Geschmack seine Traumküche planen zu können. Der Raum weist eine Größe von etwa 13 m² auf, bietet also ausreichend Platz einen schönen Essbereich einzurichten. 

Das anschließende Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist mit etwa 24 m² perfekt dimensioniert und wirkt bereits auf den ersten Blick ausgesprochen gemütlich und hell dank Süd-Ost Ausrichtung und einer zusätzlichen vorgelagerten verglasten und beheizbaren Veranda. Diese weist eine angenehme Größe von ca. 7 m² auf, hier lässt sich zB. eine entspannte Zeit mit einem guten Buch verbringen. Die abgehängte Holzecke gibt dem Ganzen noch das gewisse Etwas und sorgt für ganz besonderen Charakter und Charme des gesamten Wohnbereichs. 

Das fast quadratische Schlafzimmer nebenan hat eine Größe von knapp 15 m²  und bietet daher idealen Platz für ein großes Doppelbett und Schränke, bei einer Raumhöhe von fast 3,50 Metern. 

Der Wohn-und Schlafbereich ist mit schönem Fischgrätparkett versehen, die weiteren Räume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet. Dies kann natürlich jederzeit nach eigenem Geschmack adaptiert werden. 

Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² steht dem Käufer zur Verfügung. 

Alles in Allem eine wunderschöne Altbauwohnung mit sehr viel Charme und Potential für Paare, die die Vorzüge des Landlebens mit toller Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in der Natur, sowie einer perfekten Anbindung in die nächstgelegen Städte Wien, oder St.Pölten schätzen. 

Kaufpreis: 239.900,00 Euro 

BK + Rep.Rücklage + USt.: 252,83 Euro 

Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis

Für Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699, oder hafenrichter@wohn-salon. at. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Infrastruktur:  

Sämtliche Nahversorger wie zB. Spar, Hofer, Drogeriemärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die renommierte Schule "sacre coeur" liegt nicht unweit entfernt.

Pressbaum liegt inmitten des schönen Wienerwalds und bietet daher unzählige Freizeitmöglichkeiten in der gesamten Region, welche sich für ausgiebige Wanderungen, gemütliche Spaziergänge, oder auch zum Erkunden mit dem Fahrrad anbietet. Im Sommer sorgt das gepflegte Freibad für erfrischende Abkühlung. Der herrliche Wienerwaldsee ladet ebenfalls zum Radfahren, oder Spazieren ein und liegt nur knapp 1,5km von der Liegenschaft entfernt. Auch gastronomisch tut sich Einiges, vom Frühstückslokal, Kaffeehaus bis hin zum guten Italiener. 

Die Anbindung an die Westbahn ist großartig, im 30 Minuten Takt verkehren täglich Züge nach Hütteldorf und zum Wiener Westbahnhof. Die Nähe zur A1 sucht Seinesgleichen, so gelangt man in etwa 35 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt, bereits in etwa 20 Minuten zum Auhof Center, mit seinen zahlreichen Geschäften.

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Objekt Nr. 25177 | Objekt melden
  • Wohnfläche 76 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 239.900

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