3-Zimmer-Wohnung mit top Infrastruktur Nähe Belvedere

Baujahr Wohnhausanlage ca. 1900
Vorraum, separates WC, Badezimmer, Küche, Wohnraum, 2 weitere Zimmer, Kellerabteil
Ziegelmassivbau, Gegensprechanlage, Eingangstüre mit Zusatzschloss, 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster, Laminat- und Fliesenböden, Küche inkl. Einbaugeräten (Kühl-Kombigerät, E-Herd, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle), Lift
Waschmaschinen-, Telefon-, TV- und Internetanschluss
Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
Gas-Etagenheizung
Betriebskosten: dzt. mtl. ca. € 168,--
Rep. Rücklage: mtl. ca. € 58,--

Diese freundliche Altbauwohnung befindet sich im Mezzanin einer stilvollen, gepflegten Wohnhausanlage, in sensationeller Zentrumslage zwischen Schweizer Garten und Belvederegarten.

Sowohl das Schloss Belvedere als auch den Wiener Hauptbahnhof (Österreichs größter Verkehrsknotenpunkt), erreicht man nach etwa 10 Gehminuten. Von hier aus ist die Innenstadt mit der U1 in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Station "Fasangasse" der Straßenbahnlinie 18 liegt nur etwa 3 Minuten zu Fuß vom Wohnhaus entfernt.

Infrastruktureinrichtungen, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Branche sind in großer Zahl im Fasanviertel angesiedelt. Für Pflegepersonal oder ÄrztInnen könnte sich auch die Nähe zu den beiden Krankenhäusern "Klinik Landstraße" und "Franziskus Spital Landstraße" als Vorteil erweisen, die man nach wenigen Minuten erreicht.

Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche Vorraum, separates WC, Badezimmer, Küche, einen großzügigen Wohnraum und 2 weitere Zimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 3 m² großes Kellerabteil.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung über Radiatoren. Ausgestattet ist die Wohnung mit zweifach verglasten Kunststoff-Fenster, Innenrollos und einer Küche inkl. Einbaugeräten. In sämtlichen Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, Küche, Badezimmer und WC sind verfliest. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Vorraum, diverse Anschlüsse für Telefon, Kabel-TV und Internet sind vorhanden.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter 0664 / 22 11 696 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	115.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.84