"Extravagant wohnen in Maria Enzersdorf!"

"Extravagant wohnen in Maria Enzersdorf!"Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses aus den 1960er Jahren im zentralen Altort von Maria Enzersdorf. Eine Busstation der Linie 259 (Bahnhof Mödling bis Wien Liesing) ist nur 1 Gehminute und der Bahnhof Brunn - Maria Enzersdorf ist 8 Gehminuten entfernt. Die insgesamt 159 m² große Wohnung umfasst 2 Stockwerke. Das traumhafte Erdgeschoss ist sehr offen und hell. Der weitläufige Vorraum verbindet den Eingangsbereich mit den Wohn- und Essbereich, der lückenlos in den Arbeitsbereich übergeht. Der gesamte Bereich hat eine Fläche von fast 72 m². Da keine Trennwände vorhanden sind, kann man diesen wunderbaren, großen Raum bei Bedarf sehr einfach in mehrere Zimmer aufteilen. Vom Vorraum gelangt man auch in das ca. 11 m² große und helle Badezimmer mit Fenster und in die ca. 13 m² große Küche. Im Badezimmer befindet sich eine luxuriöse Badewanne, eine Doppeldusche und zwei Waschbecken. Die Küche ist sehr geräumig und bietet viel Platz, um sich beim Kochen so richtig austoben zu können. Vom Arbeitsbereich kommt man direkt auf die ca. 22 m² große Terrasse, die mit Blick auf die Kirche und einen gemauerten Grill zu gemütlichen Abendstunden einlädt.. Über eine Spindeltreppe im Essbereich betritt man das große, geräumige Souterrain. Vom Treppenabgang kommt man in einen schönen großen Raum, der mittels eines Torbogens mit dem jetzigen Kinderzimmer verbunden ist. Dort befindet sich auch der ca. 13 m² riesigen Ankleideraum, durch den man zu einem ca. 20 m² großen Raum gelangt, der im Sommer als angenehm kühles Schlafzimmer genutzt wird. Das Souterrain umfasst insgesamt 72m² und kann individuell genutzt werden. Offiziell handelt es sich, laut Bestandsplan bzw. Einreichplan, um Abstellräume im Kellergeschoss, doch egal ob Relax Raum, Kinderzimmer oder einem Wohlfühlbereich mit Sauna, der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Der Fußboden in der kompletten Wohnung ist verfliest. Die Küche, der Wohn- und Essbereich und der Arbeitsbereich verfügen über einen einheitlichen Naturstein Fliesenboden. Der Vorraum und zwei Räume im Souterrain sind mit Mosaikfliesen, die anderen beiden Räume verfügen ebenfalls über Fliesenböden. Geheizt wird mit einer Gasheizung, die das ganze Haus mit wohltuender Wärme versorgt. Des weiteren verfügt die Eigentumswohnung über einen zum Wohnungseigentum dazugehörigen Parkplatz im Freien, sowie zwei Kellerabteile mit in Summe rund 73 m². Das kleinere der beiden hat stattliche 16 m², das Größere sogar über 57 m². Letzteres grenzt direkt an die Schlafzimmerwand und bietet die Möglichkeit zur Erweiterung. Maria Enzersdorf liegt mitten im begehrten Wiener Speckgürtel und ist nicht weit von der Burg Liechtenstein entfernt. Das nahegelegene Waldgebiet beim Anninger bzw. die Seegrotte laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Außerdem befindet sich die Shopping City Süd, das größte Kinocenter Österreichs und das Schwimmbad Mödling in der Nähe. Infrastruktur: Bäckerei 210 m, Supermarkt 730 m, Metzgerei 270 m, Post 520 m, Trafik 410 m, Restaurant 30 m, Schule 330 m, Kindergarten 360 m, Volksschule 440 m, Fitness-Studio 70 m, Sportplatz 1,05 km, Schwimmbad 2,24 km, Golfplatz 1,51 km, Arzt 120 m, Zahnarzt 370 m, Kino 2,62 km, Busstation 50 m, Bahnhof 600 m, U-Bahn 3,72 km. Richtpreis: € 297.000,-*)*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!Betriebskosten: ca. 635 Euro (davon 207 Euro Reparaturrücklage) Zusätzlich werden derzeit 182 Euro für Heizkosten verrechnet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	73.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C