VIEL PLATZ FÜR IHR GLÜCK in einer sehr ruhigen Gegend von Tribuswinkel

2512 Tribuswinkel | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Garage WG-tauglich Badewanne Dusche Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 642 m²
  • Wohnfläche 195 m²
  • Kellerfläche 100 m²
  • Gesamtfläche 195 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 800.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt.

Energieausweis

F HWB: 208,8 kWh/m².a
D fGEE: 2,29

Zustand

  • Baujahr 1965

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

In Süden von Wien, gleich in der Nähe von Baden, wird dieses vollunterkellerte Haus mit insgesamt 7 Zimmern, in einer ruhigen Siedlungslage von Tribuswinkel, verkauft.

Das Haus hat ca. 195m² Wohnfläche und besteht aus

ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich / Vorzimmer mit einer neuen Sicherheitstür und Fingerabdrucksensor
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- Toilette
- 2 Zimmer (derzeit Garderobe und Gästezimmer)
- Großes Zimmer aufteilt auf: Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche.
Die VITO-Küche ist mit allen Geräten (Siemens-Backrohr und Geschirrspüler; große Bora-Ceran-Platte mit eingebauten Abzug) ausgestattet und wurde letztes Jahr neu eingebaut.
Der Kühlschrank wird nicht mitverkauft.
Drei doppelflügige Terrassentüren sorgen für viel Licht und einem Zugang zur Terrasse und Garten.

1. STOCK:
- Großes Zimmer mit mehreren Zugängen zum Balkon/Loggia
- 3 Zimmer (derzeit zwei Kinderzimmer und ein Büro. Im Büro befinden sich Anschlüsse für eine Küche)
- Badezimmer mit Waschbecken, großer Dusche mit Regenduschkopf und Handtuchheizkörper, Toilette und Fußbodenheizung

DACHBODEN:
Dieser wurde vor 2 Jahren wärmegedämmt

KELLER:
- Garage mit elektrischen Tor. Hier können 2 Fahrzeuge hintereinander parken
- Heizraum. Die Vaillant Therme und die Luftwärmepumpe für Gebrauchtwasser (290l) wurde im Jahr 2019 neu eingebaut
- Waschküche
- Alter Öl-Tankraum, welcher im Jahr 2019 geräumt wurde und somit ein weiterer Kellerraum geschaffen wurde
- Kellerraum mit Werkzeugbank

Bis auf die Vorräume, die Sanitärräume und den Stiegenaufgang liegt in allen Wohnbereichen ein Parkettboden.

Durch eine große Terrasse im Erdgeschoss gelangt man in den hinteren Garten. In diesen steht ein kleiner Holz-Pavillon als Stauraum für Gartenmöbeln sowie eine Gartenwerkzeughütte.

Was gibt es noch alles über diese Liegenschaft zu erzählen: Erdgeschoss und 1. Stock haben eigene Sicherungskästen, im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich Kindersicherheitssteckdosen, Netzwerksteckdosen, große elektrische Markiese auf der Terrasse, Stuckdecken in allen Wohnräumen und vieles mehr.

Kaufpreis: EUR 800.000,00 Verhandlungsbasis

Infrastruktur:
2.500 m Bahnhof Baden
1.300 m Krankenhaus Baden
1.200 m Badnerbahn Station Josefsthal
1.000 m Kindergarten (im Ort befinden sich zwei Kindergärten)
1.000 m Montessori Schule Tribuswinkel
850 m Einkaufsmöglichkeiten
500 m Volksschule Tribuswinkel
weiters gibt es div. kleine Lebensmittelbetriebe im Ort, welche regionale Produkte anbieten, Heurigen, Apotheke, Trafik, Thermenradweg zwischen Wien und Wiener Neustadt, ...

Die Auffahrt A2, Südautobahn, Richtung Graz oder Wien ist in 10 min. Autofahrt erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:

Monika Renner
0699 184 100 81
monika.renner@immo-company.at

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Objekt Nr. o2100150872 | Objekt melden
  • Wohnfläche 195 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 800.000

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