Erstbezug | Penthouse mit Blick auf die Staatsoper

1010 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Küche Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Klimatisiert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 104,16 m²
  • Kellerfläche 6,55 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.250,00
  • Miete (Netto) € 2.694,15
  • Betriebskosten (Netto) € 260,40
  • Miete pro Quadratmeter € 25,87
  • Kaution € 9.750,00
  • Maklergebühr 2 BMM (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 40,00 kWh/m².a
B fGEE: 0,74

Zustand

  • Baujahr 2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

weitere Informationen:
1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate Toiletten, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 1 Kellerabteil

- Landhausdiele in Eiche in den Zimmern
- Metallstiegen mit Holztrittstufen aus Eiche
- Nassräume sind verfliest mit Metrofliesen in italienischem Design
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräte inkl. Weinkühler und Keramikarbeitsplatte
- alle Einbaumöbel von der renommierten Tischlerei Seliger gefertigt
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WM+Trockner Anschl., schwarzen Vola-Armaturen, Handtuchheizkörper
- komplett klimatisiert
- Fußbodenheizung
- Alu-Isolierglasfenster (3-fach-Verglasung) in allen Zimmern
- Außenliegende Beschattung der Fenster mit elektrischer Bedienung
- Sicherheitseingangstür
- Videogegensprechanlage
- Alarmanlage
- zentrale wohnungseigene Heizungs- und Warmwasseraufbereitung mit Kombitherme der Fa. Vaillant
- Terrasse mit Holzbelag aus IPE - Brasilianische Diamantnuss, Außenwasseranschluss, Heizstrahler, Pflanzentröge mit Bambus und Champagner-Plattform
- zentrale Sperranlage: ein Schlüssel für Wohnung, Briefkasten, Kellerabteil, Allgemeinbereiche

Lage:
Die U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 62 und D, Autobuslinie 3A bieten die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Kärntner Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Direkt ums Eck in der Walfischgasse befindet sich das beliebte Gasthaus Plachutta.

Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nahe gelegenen Garage Palais Corso: https://bit.ly/3oVw4XS

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und ist südwest-seitig zur Kärntner Straße mit Blick auf die Staatsoper orientiert. Sie verfügt über zwei Ebenen mit Galerie. Der großzügige Wohnraum punktet mit einer Raumhöhe von 5,40 m und ebenem Terrassenzugang.

Die im Plan (grau hinterlegte) Möblierung wurde sonderangefertigt (bestehend aus Bett mit Lattenrost, Schrank- und Garderobenmöblierung, und Stauraummöbel). Somit ist für einen unkomplizierten Einzug gesorgt.

Die Vermieterin ist an einer längerfristigen Vermietung an Personen interessiert, welche diese einzigartige Lage und Ausstattung zu schätzen wissen. Eine Untervermietung zu touristischen Zwecken ist daher leider nicht möglich.
Aufgrund der hochwertigen Ausstattung ist eine Haustierhaltung nicht erwünscht. Nichtraucherwohnung.

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Objekt Nr. 15813364 | Objekt melden
  • Wohnfläche 104 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 3.250,00

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Frau Gabriele Einfalt

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