Kellerstöckel im Bauland Wohnen, Hauptwohnsitzmöglichkeit mit Terrasse

2054 Haugsdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Möbliert Küche Terrasse Altbau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Dusche

Fläche im Detail

  • Grundfläche 36 m²
  • Nutzfläche 55 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 88.000
  • Betriebskosten (Netto) € 178,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 178,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 178,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 140,4 kWh/m².a
F fGEE: 3,26

Zustand

  • Baujahr 1985

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Im schönen Pulkautaler Umland, kommt ein sehr schön gestaltetes Kellerstöckl zum Verkauf. Gleich bei der Ortseinfahrt in einer ruhigen Seitenstraße liegt dieses wunderbare Gebäude. Hier sind sehr wohl als auch Häuser, Wohngebäude und Keller im Bauland Agrar errichtet worden. Vor dem Haus wurden neuerdings befestigte KFZ-Abstellplätze von der Gemeinde errichtet. Sämtliche Zuleitungen wie Wasser, Strom und Kanal sind an das Ortsnetz angebunden. Die Abfallcontainer werden regelmäßig vom Abfallwirtschaftsverband abgeholt. Die Termine sind auf der Gemeindehomepage ersichtlich. 

Der Eingang ist ostseitig und nach dem ersten Schritt steht man in einem geräumigen Vorraum, welcher sehr gut als Garderobe und als Abstellplatz genutzt werden kann. Die Tür weiter führt in den Wohnraum. Hier ist genügend Platz für Kleidung und was zum Wohnen so dazugehört. Auch eine Toilette findet sich in der Nische des Raumes. Die Fenster bringen frische Luft und viel Licht in den Raum, sodass eine angenehme Atmosphäre herrscht. Wenn man möchte, kann man von hier aus auch in die kühlen Gefilde der Kellerröhre eintreten. Wie in den meisten Fällen wird zeitgemäß die Kellerröhre für Einlagerungen von Lebensmittel und Getränke genutzt. Früher waren hier Weinfässer vorzufinden.

Vom Erdgeschoß kommt man über eine Holztreppe mit schönen breiten Stiegen in das Dachgeschoß. Hier faltet sich der Raum auf Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, Toilette, Abstellraum und Ausgang zur schönen Terrasse mit Grünblick, auf. Der Raum wird mit einer Infrarotheizung erwärmt. Das Badezimmer ist verfliest, der Wohnraum mit Laminat ausgelegt. Die Terrasse, ca. 15 m² groß, hat auch einen seitlichen Zu- bzw. Abgang, welcher mit einer Tür den öffentlichen Zugang versperrt. Diese Möglichkeit des freien Zuganges hat den Vorteil, dass er überdacht ist, dass eventuell eine zweite Partei einen zusätzlichen Zugang hat, oder wenn man nicht durch das Erdgeschoß ins Dachgeschoß gehen will.

2019 wurde eine Wärmeschutzdämmung angebracht. Bei dieser Gelegenheit wurden zwei Fenster und eine Tür neu eingebaut, Terrassenplatten neu verlegt und eine Zwischenwand eingebaut.

Durch die Erbauung in Bauland Agrar ist eine Anmeldung als Hauptwohnsitz möglich. Wenn jemand eine niedliche Wohnmöglichkeit sucht, findet hier zu einem kleinen Preis sein neues Zuhause. Auch als Wochenendhaus eignet sich das Kellerstöckel wunderbar.

Haugsdorf ist ungefähr eine Autostunde gemütlich über die neu ausgebaute Schnellstraße von Wien entfernt. Die Zugliebhaber fahren mit dem Autobus bis Guntersdorf und von dort mit dem Cityexpress nach Wien oder über Retz nach Znaim. Die Excaliburcity ist in wenigen Autominuten erreichbar. Entweder kauft man hier Markenartikel zu einem günstigen Preis, oder man geht mit der Familie essen und lässt die Kinder im Vergnügungspark austoben.

Wenn Sie Interesse an diesem sehr schönen Objekt gefunden haben, vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin unter der Handynummer 0664 8388809. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2664379?accessKey=626b

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Nutzfläche 55 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 88.000

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