Großzügiger Landsitz in Grünruhelage!

Zum Verkauf gelangt diese einmalige Landvilla mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 618 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 6.956 m².
Ruhig und abgelegen befindet sich die repräsentative Liegenschaft unweit von Güssing entfernt und bietet den absolut perfekten Rückzugsort für Ruhesuchende.
Das Gebäude wurde 1985 errichtet und überzeugt durch die beiden großen, südseitig gelegenen Terrassen, quasi das Sommerwohnzimmer, welches einen wunderbaren Ausblick auf die umliegenden Wälder und Felder bietet.
Ein weiteres Highlight ist das eigene Hallenbad mit angrenzendem Dusch- und Saunabereich. Das Wasserbecken misst rund 4 mal 8 Meter. Bei einer Tiefe von ca. 1,5 Metern fasst das Becken somit ca. 48 m³.
Auf dieser Wohnebene befindet sich außerdem das ca. 47 m² große Kellerstüberl mit offenem Kaminofen und Barbereich. Von beiden dieser Bereiche aus gelangt man auf die untere der beiden Terrassen, welche direkt in den weitläufigen Garten führt.
Die Liegenschaft ist straßenseitig kaum einsehbar. Eine Doppelgarage mit Zufahrtsbereich ist direkt an der Straße vorhanden. Der Garten erstreckt sich seitlich und unterhalb des Gebäudes in Hanglage und verfügt über einen wunderbaren Baumbestand mit teilweise rot belaubten, alten Bäumen und großen Säulenzypressen. Hier befindet sich ausreichend Fläche für Tierhaltung oder andere Hobbys.
Ein direkter Nachbar ist nicht vorhanden, somit kann die Ruhe und Beschaulichkeit der südburgenländischen Natur ungestört erlebt werden.
Einige Eckdaten zu Heizung und Sanierungen:
2019 wurde die Heizanlage teilweise erneuert. Diese funktioniert nun vollkommen elektrisch. Der nötige Strom wird über die Photovoltaikanlage (derzeit 15KW) erzeugt. Batterien (8x200 A/H) ermöglichen die Speicherung der Energie. Das Heizsystem ist bequem über W-Lan steuerbar.
Beheizt wird die Liegenschaft zusätzlich zur Zentralheizung auch mittels Kachelöfen welche sowohl im Erdgeschoss als auch auf der unteren Wohnebene vorhanden sind.
Die Küche im Erdgeschoss wurde 2019 saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden die Wasserleitungen und das Starkstromkabel für den Herd erneuert.
Die Liegenschaft wird vollständig möbliert übergeben, auch Geräte zur Gartenpflege im Wert von rund € 30.000.- sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die große Antenne welche auf den Bilder zu erkennen ist wird vor Verkauf noch deinstalliert.
Energiewerte: HWB: 79,5 kWh/(m²a) fGEE: 0,98

Weitere Details sowie eine virtuelle Besichtigung der gesamten Liegenschaft steht auf Anfrage kostenfrei für Sie zur Verfügung!
Ihre Immobilienberaterin:
Cornelia Flunger
PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Lage:
Neustift bei Güssing ist eine Gemeinde mit ca. 447 Einwohnern (Stand 2022) im Bezirk Güssing im Burgenland und liegt zwischen Heiligenkreuz und Güssing. Landschaftlich besticht diese Gegend durch ihre sanften, bewaldeten Hügelketten sowie Wiesen und Feldflächen.
Wanderwege in der Nähe:
• 'Neustift-Fidischwald', 'Neustift-Herrenberg', 'Neustift-Rosenberg'
Gewässer in der Nähe:
• Lahnbach; entspringt beim Narringerberg in Neustift bei Güssing
• Reinersdorfer Bach; entspringt im Mürbischgraben, Bach von Herrenberg, Bach von Weberberg
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein Krankenhaus befinden sich in der ca. 8 Km entfernten Bezirkshauptstadt Güssing. Kindergarten- Volksschul- und Hortkinder werden von dem Dorfbus von zu Hause abgeholt, in den Kindergarten nach Inzenhof oder zur Schule und wieder zurück nach Hause gebracht. "Nicht mobile Menschen haben die Möglichkeit, an maximal 3 Tagen pro Woche, Fahrten von zu Hause aus nach Güssing und zurück in Anspruch zu nehmen.