Bürofläche mit Blick auf Staatsoper zu mieten - 1010 Wien

1010 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Neubau Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 59,84 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.967,54
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.639,62
  • Miete (Netto) € 1.316,48
  • Betriebskosten (Netto) € 265,69
  • Sonstige Kosten (Netto) € 57,45
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.639,62
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.967,54
  • Umsatzsteuer € 327,92
  • Kaution 3 - 6 BMM
  • Maklergebühr 3 BMM

Energieausweis

C HWB: 84,00 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Oktober 2022

Beschreibung

Bürofläche in exklusiver Lage

Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle sowie eine Haltestelle der Wiener Lokalbahn und diverse Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet.

Die hellen und freundlichen Büroflächen im 6. Stock werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Von den Büroräumen genießt man einen freien Blick auf die Wiener Staatsoper. Die Stiege R ist über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen.

Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/Tf0LZcqFQI4

Verfügbare Flächen:
6. OG
Top R/601-603 ca. 59,84 m²

Nettomiete/m²/Monat: ab € 21,00/m²

Die Betriebskosten betragen zur Zeit netto ca. € 4,44/m² zuzüglich Heizkosten und Kühlkosten (wenn vorhanden). Die Heizkosten betragen derzeit netto ca. € 1,19/m² , die Kühlkosten betragen derzeit netto ca. € 0,96/m².

Weitere verfügbare Flächen:
4. OG
Top R/417-419 ca. 112 m²
Nettomiete/m²/Monat: ab € 21,00

3. OG
Top 310-328: ca. 440 m² (verfügbar ab 1.1.2023)

6.OG
Top R/606-607 + 608-617; 643-644 ca. 296 m²

7. OG
Top R/715-719 ca. 93 m²

Nettomiete/m²/Monat: ab € 21,00

zzgl. Betriebs-, Heiz- & Kühlkostenakonto wie oben beschrieben

Verkehrsanbindung:
Ubahn: U1, U4 (U2 ab Ende 2023)
Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, U2Z, Badner Bahn
Bus: 2A, 4A, 59A

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Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 109/27412 | Objekt melden
  • Nutzfläche 60 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.967,54

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Frau Mag. Elisa Stadlinger

Tel.:+43...

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