Baugrund mit Altbestand - Widmung: 60 Prozent verbaubar!

1210 Wien | Grundstück, Kauf

Fläche im Detail

  • Grundfläche 779,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.050.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Beschreibung

Bebautes Grundstück, Potential für Bauträger!

In begehrter, ruhiger Lage von Alt-Stammersdorf kommt dieses bebaute Grundstück zum Verkauf.
Die Bauwidmung: GB I, 60%, geschlossene Bauweise, BB, (Abmessungen ca.12,3 m x ca. 63 m)

Das Grundstück kann über die Einfahrt des straßenseitigen Gebäudes weiter erschlossen werden.
Nach Abriss der Nebengebäude ergibt sich rechnerisch, abhängig von Adaptierungen des Bestandgebäudes (Stiegenhaus), eine verbaubare Fläche von ca. 300 bis 350 m².

Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone. Das Hauptgebäude muss daher bestehen bleiben.
Bei Abriss der Nebengebäude ist die Zustimmung der Abteilung MA 19 (Architektur und Stadtgestaltung) erforderlich.

Potential gesamt:
2 - 3 Bauplätze
Bestandsgebäude mit ca. 170 m² Nutzfläche ; Zusätzlich ca. 100 m² Dachbodenausbau im Bestandsgebäude
Abstellplätze möglich

Das aus dem Jahr 1869 errichtete Bestandsgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 170 m² (4 Zimmer, sowie 3 Räume als Geschäftsfläche, zusätzlich Nebenräume). Das Gebäude befindet sich dem Alter entsprechend im guten Zustand.

Kennzahlen Energieausweis:
HWB: 212,18
fGEE: 2,74

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Ich freue mich auf das Gespräch!

Lage:
Im nördlichen Teil von Wien, am Fuße des Bisamberges hat sich Stammersdorf durch die Bauschutzzone seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Hohe Lebensqualität zeichnet Stammersdorf aus.

Die leichte Erreichbarkeit von Kindergarten, Hort, Volksschule und den Nahversorgern im Ort, z.B. dem eigenen Bio-Bauer, Bäckerei, Wäscherei und dem "dörflich angepassten" Supermarkt wird von den Einwohnern sehr geschätzt.

Man trifft sich gerne in der Pfarre, beim Heurigen, oder bei den Weinkellern in der urigen Kellergasse zum regen Austausch. Für die regelmäßige Bewegung im Grünen wird die besondere Lage zum Bisamberg mit seinen weiten Weingärten und Wiesen nicht nur von echten Stammersdorfern genutzt.

Busse und Straßenbahn sind zu Fuß erreichbar (Straßenbahn 31, Bus 30A, 125, 220, 228)

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Objekt Nr. 146908 | Objekt melden
  • Grundfläche 779 m²
  • Kaufpreis€ 1.050.000

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